体会牛市:重生到2007年炒股

杨圣佛

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第316章 心底捞上路,幻海小区拆迁抢着投机

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即便店铺经营失败或者有限亏损。

物业的上涨。

租金的节省。

也可以最终确保一个店铺最大限度的成功。

目前的商铺价格。

从3000元到3万元不等。

平均240平方,130万元一个。

店铺物业购置,总成本已经达到2,600万元。

再加上装备投入。

平均一个店铺开支,已经突破160万元。

总支出超过3,200万元。

接近张佐斌家的湘菜园股票总市值。

齐亚光和张佐斌的股票利润舍不得撤回去做这些线下投资。

他们也选择跟元辰的其他子公司一样。

以技术和劳务经营管理入股为主。

齐亚光任法人,执行董事长和总经理,占股5%。

另外15%,由她自行来奖励和组建团队。

包括张佐斌和吴千霞的营销推广和店铺采购共2.5%的股份奖励。

3,000万元本金,是元辰公司的“高薪灵活债”。

剩余200万元,是他们自有资金投入。

占比6.25%。

加上技术入股。

他们三人的股份比例,一共,13.75%。

现在这个开支。

都还是小步尝试的阶段。

要确认模式正确可行之后。

才会加鞭催马奔腾起来。

目前的花钱速度。

不买股票。

即便进行大规模的新经济和科技大项目研发投入。

花钱的速度。

都赶不上资金增长的速度。

毕竟那些项目还在孕育和尝试阶段。

不可能一上来就盲目地投入很多钱。

除了股票和理财。

目前最大的一笔资金去处,是鹏城金田区幻海小区的旧楼收购。

最新数据,楚若琳,查莱茵和墨兰臻,已经累计拿下5337套。

均价已经小幅被他们从15.6万元推到15.8万元一套。

总支出:8亿4,324万元。

其中2.2亿元,1393套,是元辰个人和女友们的投入。

剩余是山京县府和西南行省省府的资金投入。

目前股票没有用什么融资。

山京县府基金,可以取现60%可用购买力出来用。

在股市资金需求不紧迫的情况下。

拿一些钱出来。

不影响股票购买。

这就是金融的魅力。

在恰当的时候。

有分身能力。

省府基金现在是因为高息灵活债已经开始来钱,但是股市暂时没有特别大规模的资金投入需求。

资金闲置。

目前的旧房收购。

主要以用西南省府的资金为主。

山京县基金利润取现投入2亿元。

仙石村利润取现投入200万元。

省府基金投入,超过4亿元。

这么大的投入,而且涉及到资金转账。

县府和省府也有工作人员进行资金监控。

元辰他们这边,没有隐瞒他们。

房地产这东西,他们容易看得懂。

在股市资金需求不是很紧张的情况下。

他们也不介意元辰投机房地产。

他们对元辰的投资水平,也已经处于迷信状态。

看到元辰这样大规模的投机一个一线城市可能的旧改机会。

他们去实地调查了解后。

一些有钱的个人,老鼠仓纷纷跟上。

包括张九发和山京县的一众地产、酒店大佬,贾兴豪,福永年,蔡坤等等。

都跑去建老鼠仓。

这么大的项目,元辰也不介意他们跟着喝点汤。

张九发还通过卖信息,提供资讯服务,包括之前给他放高利贷的那些人,大赚300万元。

这个项目,跟他那个山水四季项目。

完全是一个逻辑。

而且差价更大。

绿本和红本,竟然有三四倍差价。

他现在本身没钱。

元辰救他的时候,他厚着脸皮要的200万元。

投入在元辰那里买股票。

现在已经翻近三倍。

他根本舍不得撤这个资金回去。

高利贷都宁愿拖着,给50%的年利息不还。

现在大赚300万咨询服务费。

对他来说。

简直就是瞌睡就有人送枕头。

另外。

山水四季项目,在元辰这边充分的资金保障,24小时3班倒赶工;以及他高效的管理下。

项目工程进度,已经缩短两个多月。

10月1日开始,就已可以开始销售期房。

到时候。

手上现金一上来。

他又可以更大规模去那边囤房。

这让张九发最近感觉非常飘逸。

另外,还有他女儿张素芬主管的地产销售公司。

收购的那三个小项目,700多套房子;在元辰第1波6亿元股票分红之后,瞬间卖空。

收回3000多万元现金。

看到女儿手上这么多钱。

又对元辰的投资眼光深信不疑。

天生狼性的他。

使劲怂恿女儿张素芬:

“把眼光放长远,去大城市囤这个地区的房子;相信你男人……”

张素芬在跟田芳和萧雅沟通后。

发现没问题。

都没再直接打扰元辰。

就开始行动起来。

目前她总共投入已经超过1,500万元,购入95套房子。

元辰今天查看各子公司的月底工作报告。

看到张素芬这一笔投资,忍不住在心中为她竖起大拇指;特别给她批注:

“做得非常棒!”

还让萧雅鼓励她:

“保持继续积极购入。”

10月1日开始大庆放假。

元辰也已经给小伙伴们约好:

去鹏城边玩边收购幻海小区的旧楼。

………

10月1日,周六。

元辰在帝都启动的几大新兴项目。

要自愿加班的,留下继续加班,拿高额加班费。

重大节日。

加班白天双倍工资。

晚上三倍工资。

很多人都是学生和教师。

平时上班时间不多。

趁这个时间,刚好可以多赚点加班费。

都没几个人再选择去旅游或陪家人。

包括张佳静。

都选择留守加班。

元辰他们部分人选择坐飞机到鹏城。

一部分开车过去。

元辰10月1日上午做一些工作安排。

包括给小伙伴们结算9月的工资。

原先的核心成员,10万元底薪加10万元购房首付款抵扣。

一共发出去300多万元。

直接给他们整懵。

上学之后做的事情更少,整个9月份股市可交易的机会少,也没有赚多少钱。

但是元辰因为公司资金开始变得丰富,发钱变得更大方。

不是元辰女友的男生,都有一种忍不住要献身的冲动……

下午。

元辰直飞鹏城。

查莱茵带着秘书赵淑媛亲自到机场接机。

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