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第168章 税率低

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金主大过天,张景如愿站在1924年老建筑入口。

入口是两排高大棕榈树,观光车沿着树下水泥路缓缓前进,别墅入口是一个圆形停车场,中间是一个水池。

水池中央是一个孩童骑花瓶铜质雕塑,瓶口向下,不断有水流出。

停车场另一边是别墅入口,类似四合院,入口是敞开式的,两个工艺品雕像立在大院入口两边。

步入院内,一百年建筑,以为里面乱成一团杂草丛生,实际看上去非常抢眼。

院子内部水泥路形如「米」字型,其它地方是草地和花园,红的、绿的、紫的,很明显它被常常维护。

房子也不旧,一层建筑,红瓦白墙,层次分明,功能间齐全,整体看,那怕它已经存在一百年,依然不过时。

张景耐心走过每一处功能间,卧室、客厅、餐厅、儿童房、书房、厨房,这些内部保养很好,石砌墙体、白色墙面、橡木地板、整木横梁。

柴房、杂物间、家禽房这些内部还是原生态,石头地面,石头墙面,因为没有木柴、也没有家禽,保养很干净,决定卖掉之前,应该进行过大规模维护。..

最后是后院,维护良好花园+干净游池+休闲凉亭,比想象中好很多。

重点来了,反正张景不会住,但他会买,那间古老的家禽房里地下有密室,内部有金属物体,看上去像是好东西。

但不排除只是普通金属物品,比如看到的金属雕像,有可能只是工艺品。

工艺品和艺术品,价格一个在天上,一个在地下。

艺术品,因为雕刻家不同,价格也相差极大。

话又说回来,哪怕是名家名雕,在1.2亿米元面前,也只是小弟弟,勉强算是个赠品,好比买房子送电饭煲,因此张景选择继续参观这个大农场。

随后来到第二栋房子。

科伦介绍,「这是第二任房主修建的房子,靠近海边的法式单层别墅,2014年建造完成的房子,面朝大海背靠青山,站在门口即能看见大海,回头还能看见自家连成一片的山脊线。」

张景顺着科伦指的方向回头看,山脊确实很漂亮,大海也很美,加上今天风和日丽蓝天白云,很应景。

别墅前院花园也是亮点,种植有一些矮木花草和仙人掌。

看上去比第一栋别墅款式新颖很多,但它也有缺点,别墅外立面颜色和寺庙同款,淡黄色。

当然这只是小缺点,花点小钱把颜色改成自己喜欢的就行。

进入别墅,内部风格和1049号庄园很像,古朴典雅低调奢华。

科伦介绍,「这栋房子地板使用的是胡桃木,内部拥有6间卧室12个全卫,配备有智能家居系统,空调新风地暖应有尽有,可以做到24小时恒温恒湿,温度控制可以精确到单个房间。」

或许是因为两个房主财力不同,1049号前庄园主没能做到整屋24小时恒温恒湿,只有几个房间和客厅可以做到。

跟随科伦脚步,张景先后参观客厅、厨房、餐厅、卧室、2000瓶酒窑、15位航空坐椅级别影院、钢混浇筑可以当避难空间的地下室。

避难空间顶部是3000平方太阳能光浮发电站,另外还修有直升机停机坪。

后院是花园,也是宠物的家,还修在大量儿童娱乐设施,秋千、游池是标配,还有二十平方大蹦床、三十米长滑梯、儿童版索道等等。

简单逛一遍,只能用两个字形容——奢侈!

离开第二栋房子,时间已经下午四点半,观光车行驶在面朝大海的半山腰私人道路上,科伦介绍:「农场里有九条六米宽主干道,全长18

0公里。」

张景暗暗心惊,其它不论,单单这180公里水泥路就值老鼻子钱,难怪要价1.2亿米元。

第二栋别墅到第三栋别墅距离不算远,观光车行驶不到二十分钟,坐落在海岸线另一边,一个靠近海边的山头上。

科伦介绍道,「最后一栋房是我父亲建筑的,也是他最喜欢房子,他正在等我们。」

张景一边听,一边观察环境,观光车经过一段道路,两边是很多果树,橘子和柿子像小灯笼一样掉落满地,好多好多。

近到最后一栋别墅前,果树消失,取而代之是大片绿草地,附近十几小山丘都是绿草地。

很明显,草地是人工改造的,奢侈到没人性。

「我父亲接手这处农场后,为更好观赏海景才建筑这栋房子,」第三栋别墅门口科伦指着大海介绍,「他眼光很好,这里是整个农场看大海最好的地方。」

张景暗暗吐槽,下七公海岸线,那里都是好风景,不过脚下这个山头却风景独好,远远看出去,视野非常开阔,蓝天白云,海天一线。

一路所见所闻,心里张景已经接受1.2亿米元报价,真特麻是好地方!

除了贵,除了偏,真的没有缺点。

私人土地、私人水库、私人净水站、私人道路、私人发电站、私人垃圾处理中心,还有三栋风格不同的房子。

喜欢老建筑的人,1924年的老房子,似旧还新,功能齐全。

2014年的法式别墅,要什么有什么,不仅奢华还非常坚固。

还有眼前这栋,超现代简奢版本别墅,大量应用玻璃,无敌海景,更是适合所有人,内部不用看,布鲁斯.威利亲自打造的,肯定要什么有什么。

「这是三栋别墅中最大的一栋,内部有20个卧室,5个厨房,主卧直通观景带游池阳台,泳池分三层,海景一览无余。」

张景不知如何形容内心感受,阳台带泳池,还三层?

当然,眼前这栋房子也是单层,所谓阳台,大概直接就是房子外面。

其它科伦没提,有20个卧室证明还有避难空间、电影院、车库、酒窑、收藏室、书房、娱乐室等等,肯定都有。

「每年房产税是多少?保险是多少?多少工人?」张景关心问。

「最近两年平均税率是0.55%,保险也是0.55%,有24名工人,平均周薪是800米元,他们住在牛棚旁边的工人宿舍里。」

平均税率指的是农业地税和房产税,房产税高,地税低,平均0.55%很便宜。

对比1049号庄园房产税0.86%,便宜很多,很划算!

关于房产税,一个大都市圈内部税率也有不同,比如84大道豪宅区税率是0.86%,86大道的克莱德山社区税率却是1.1%。

这里面不排除有利益交换,甚至制定税率的人就住在84大道。

当然,虽然比例交的低,但交的钱却不少。

交税让人不爽,但不得不承认也有一些多好处,比如学区、治安、居住环境、医疗、公共维护,这些大都来自当地房产税。

不交房产税,或者说收不上来房产税,后果有目共睹,比如铁锈地带,房子倒塌没人要,没有教育资源,没有好的治安。

想要改变命运,或者为更好生存环境的人会主动逃离,时间长久当地则会彻底沦为帮派份子集中地。

或者变成伯灵顿,一州之首府居然只有4.5万人。

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