重回高中时代的爱恋

不见旧时颜

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第110章 达成合作

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南方人喜欢喝茶的时候谈生意,北方人喜欢在酒桌上谈生意,两者没有优劣之分,仅仅是习惯不同罢了。

万丈红尘三杯酒,千秋大业一壶茶。

茶喝好了,就该谈正事了。

虔城市老城区被一条江水环绕,在古代江水很好的保护虔城,免受刀兵之灾,但是现在这条江水却制约了虔城的发展。

所以市政府为了经济发展,就跳出了老城区,在江水环绕之外,建成经济开发区,市政府也从老城区搬迁至经济开发区,又另外在江水下游兴建工业区。

现在虔城市的明眼人都知道,未来的城市重心会转移到经济开发区,老城区会渐渐没落下去。

在老城区建造新楼房,远不如经济开发区的性价比高。

一个是老城区拆迁成本更高,几乎每块土地上都有建筑,土地转让价格也远超经济开发区。

而经济开发区原来多数都是荒地,转让成本低,政府也有扶持政策。

所以老城区西北角的一块荒地,到现在还是一片荒地,政府进行了两次拍卖,全部以流拍告终。

李童的策划书,就是如何盘活老城区西北角的那块荒地的。

“你现在能给我解一解谜团了吧”!

沈荫辉给李童续上一杯茶后,直截了当的问他。

李童之前给的策划书中,隐藏了一些细节,并没有把所有策划和盘托出。

李童指着虔城市的地图说道:“叔叔您看一下地图,这块荒地北面的长征大道,像不像一条断头路?如果在这里修建一座跨江大桥会怎么样”?

荒地北面的长征大道,直通江水,而后被江水拦路,如果有一座跨江大桥连通江水两岸,再在对岸修一条公路,就可以直接连通虔粤高速,直入川蜀。

要想富,先修路。

沈荫辉看着虔城市的最新地图,明白了修建跨江大桥的必要性,只有在这里修建一座跨江大桥,才能更好的盘活整个老城区,带动老城区发展。

而市政府为了经济协调发展,这座跨江大桥是一定会修的。

沈荫辉皱着眉头说道:“就算修建了跨江大桥,这块荒地价值也不会增长那么大,配套设施不完善,建成的小区房价也不会高出市价太多”。

李童笑了笑:“配套设施不完善,咱们可以自己把它完善起来,这块荒地那么大,我们可以建成小区,同时也要修建虔城市最大购物超市和商场,再修建一个小学和幼儿园,一切就都能解决了”。

他把前世的江浙商人的建筑规划搬了出来,这是经过实践检验的结果,不怕出错,江浙商人就是凭借这一手规划,仅仅投资一个多亿,最终获利高达十多亿。

沈荫辉盯着李童的眼睛,继续追问道:“即使我们建成了商场和超市,没有消费人群,怎么办?这里很偏僻,居民想来这里购物也不方便”。

李童在地图上用手划了一些路线,然后说道:“很简单,商场建成后,买一些二手公交车,终点站和起点站都设在我们商场这边。让这些公交车每天在市里转悠,供市民免费乘坐,这样可以带着大量购物人群来我们的商场购物,人流大了,商场价值自然也就水涨船高了”。

沈荫辉仔细想了一下,然后点点头,举起杯子说道:“来,喝茶,等下茶就凉了”。

李童笑着举杯,把杯子里的茶一口饮尽,沈荫辉立刻给他添上新茶。

李童道谢后,继续说道“沈叔,我这里有两个不太成熟的方案,第一种,就是咱们先拿地,然后再去银行抵押。”

“拿到贷款后,小区、商场、学校同时修建,为了缓解资金压力,小区可以分三期开发,采取预售制,边卖边建。”

“这种方案,第一期的小区房价不会太高,但是资金周转快,资金压力不会太大,前期投资一个多亿就已经足够,后两期的小区房价可以卖的更高,利润也都在后两期的小区住宅上”。

李童说完,端起茶杯喝了口茶,给沈荫辉考虑的时间。

过了一会,沈荫辉给李童的杯子里添满茶,目光直视着他。

“说说你的第二种方案”。

李童思考了一下说道:“第二种方案,就是我们拿到地以后,先建商场和学校,等商场建起来后,先不卖,整个商场全都租出去。”

“第一年免除所有租金,用来吸引商家入驻,等把整个商场人气带起来以后,我们再开工修建小区,也是采用预售制,这样小区的房价一开始就会很高,利润能够最大化。”

“等小区三期都卖完以后,我们再卖商场,商场的利润也同样能够最大化。只是这样一来,前期投资就会多很多,回收成本的时间就更长”。

李童说完后,端起茶杯继续喝茶,沈荫辉目光如电,死死的盯着他,最后忍不住抚掌赞叹。

“好,好,好,果然是英雄出少年,我活了大半辈子,第一次见到你这等年纪的英才,真是让我开了眼了。我真羡慕你父母,能有你这么天资卓绝的孩子”。

李童态度谦虚的说道:“沈叔您过奖了,我这也不过在您面前班门弄斧罢了,不知道您打算采用哪种方案”?

沈荫辉一拍大腿:“天授不取,反受其咎,当然采用第二种方案。我明天就会着手办理这些事,这事宜早不宜迟,我怕会有人反应过来,盯上这块肥肉”。

李童笑着端起茶杯后说道:“那这些事就都交给沈叔您了,我就跟在后面坐享其成了。这杯茶,我敬您,祝您马到功成,财源滚滚”。

沈荫辉笑着端起茶杯,然后说道:“要不是你的建议,我也看不到这么一大块肥肉。来,喝茶,喝茶,你和恒志即是同学,又是兄弟,以后你俩多亲近亲近,没事就来沈叔这里玩,当自己家里一样”。

“多谢沈叔”。

李童和沈荫辉就接下来的合作细节,还有一些如何让商场快速火爆的策划,做了一些探讨,两人越聊越投机,浑然不知外面早已天黑了。

刘浩肚子饿的咕咕叫,沈毅给他拿了一些糕点,让他先吃一些填填肚子,结果这家伙不愿意吃,就等着沈家的大餐呢。

沈家作为从明清时期传承下来的名门望族,家族底蕴深厚,招待客人自然不会用粗茶淡饭打发了。

刘浩之前听他老爸说过沈家,说沈家的势力遍布整个虔省,人脉关系众多,在整个虔城市,都是最顶尖的家族,唯一的缺点就是人丁不旺,已经单传了五代了。

刘浩之前只是觉得沈毅家里有钱罢了,没有往沈家方面联想。

直到今天进了沈宅,跟着沈毅在这里四处逛了一下,才知道眼前的这个小胖子,就是沈家唯一的继承人。

沈宅总占地面积有几亩地,房间众多,有些地方挂着进士及第的牌匾,而且还不止一个。

刘浩问了一下沈毅,从他口中得知,沈家在明清时期,一共出了两个三品,六个从三品,十一个四品,四品以下更多。

只是后来沈家分家,各支脉、旁脉都分了出去,只剩下如今一支主脉守着祖宅,不过其余旁脉和支脉的人,每年也都会回来祭祖。

所以说沈家现在隐形的影响力非常大,刘浩听完沈毅的介绍后,也是惊的半天合不拢嘴,然后他更加惦记今天晚上的沈家家宴了。

等李童和沈荫辉聊完天,达成一致意见,一起从书房里出来的时候,时间已经是晚上八点多了,刘浩终究没能扛过去,提前吃了一些糕点填了下肚子。

在沈荫辉的带领下,李童、沈毅、刘浩三人,都跟着坐在沈家餐厅里吃饭。

沈家不愧是地主老财,这顿饭吃的李童和刘浩是大开眼界,听过的,没听过的,都有。

沈荫辉热情的招待着李童,同时也没有冷落刘浩,让两人感觉如沐春风,宾至如归。

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