不多时，江州市的领导带着一众媒体抵达现场。程万里赶忙带头前去迎接，然而当他看到前来的仅是一位副市长，而非此前张恩鹤暗示可能请动的更高层级领导时，内心不禁掠过一丝难以掩饰的失望。
尽管如此，这些官员远非程万里所能得罪。他立刻强撑起热情的笑容，将这位邓副市长迎进了售楼中心。
距离开盘尚有些时间，程万里便引导邓副市长参观了项目施工现场。
他指着眼前林立的塔吊和初具规模的楼体介绍道：“世纪城整个项目占地一千二百亩，第一期开发十二栋三十层的高层住宅。未来还有二期、三期规划，一旦整体建成，将是整个城南片区，乃至全省瞩目的超大型住宅社区。”
“此外，我们率先采用‘精装交房’模式，就是为了让消费者能够省心省力、尽快入住。老百姓买一套房不容易，我们想为他们考虑得更周全一些。”
邓副市长闻言点头称赞：“江州经济的快速发展，离不开你们这些本土实干企业的努力。当前房地产市场虽然遇冷，但我认为这只是暂时的调整期。至于精装房模式，只要严把质量关，对购房者而言无疑是一大利好。”
“真希望媒体朋友能把邓市长这番高见原原本本地报道出去，让全市老百姓都听听您的权威声音！”程万里适时地奉承道，语气中满是钦佩。
“注意一下措辞，不要这么直白……不过，客观报道当然是可以的嘛。”邓副市长沉吟片刻，微笑着默许了。
简短视察后，开盘仪式准时开始。在重金聘请的两位知名主持人妙语连珠的烘托下，现场气氛热烈，掌声不时响起。 —— 当然，这其中有项目负责人不惜成本请来的近五百位“意向客户”的功劳。从现场效果看，这笔钱花得还算值。
压轴环节是邓副市长的致辞。在完成一番鼓舞士气、肯定发展的常规讲话后，他出乎意料地对着现场人群即兴补充道：“希望在场的各位市民朋友，多多支持我们江州本地的优秀开发商！买了一套不妨考虑第二套，有了两套还能看看第三套！”
“大家买得越多，就是对江州经济发展最实在的支持！”
这番话一出，程万里顿时喜上眉梢，方才因领导级别而产生的不快瞬间烟消云散。能公开把话说到这个份上，可不是哪位领导都有的胆量和担当。
邓副市长的发言将现场气氛推至高潮。在他宣布正式开盘后，大批事先准备好的“购房者”一拥而入，霎时间将偌大的售楼部挤得水泄不通。
“邓市长，接下来我们准备了一个简单的答谢午宴，请您务必赏光参加。”程万里在领导准备离开时，适时地发出邀请。
“好吧，那就吃了饭再走。”邓副市长略作思考，便应承下来。
见领导答应，程万里立刻吩咐手下加紧准备。这场答谢宴自然少不了到场的媒体记者，而且不光要备好佳肴，为每家媒体准备的“车马费”红包也早已备妥，厚度足以显示诚意。
然而，就在程万里满面春风地安排宴席，等待着与媒体和领导把酒言欢之时，意外发生了。到场的记者们在默契地快速收下红包后，竟纷纷面露难色，接二连三地以“紧急任务”、“突发新闻”为由，甚至来不及多做解释，便匆匆离去，连宴席都无暇参加。
程万里愣在原地，尚未明白这突如其来的变故所为何故。很快，他的助理就举着手机，面色惨白地跑了过来。
“程总，不好了！蜗牛置业和山河集团刚刚联合召开新闻发布会，宣布将在天鹅湖片区打造一个大型刚需楼盘！计划两年内推出五千套九十平以下的小户型，并且……并且对外放风，定价将锚定在一万元左右！”
这个消息犹如一道晴天霹雳，在程万里耳边炸开。
天鹅湖片区虽与他的世纪城项目相距一定距离，但对方精准瞄准总价更低的刚需市场，以如此巨大的供应量和极具穿透力的价格，无疑将吸走市场上所有真实的购买力和关注度。那些记者，自然是赶着去抢这条更具爆点的大新闻了。
程万里看着眼前顷刻间冷清下来的售楼处，只觉得一阵天旋地转。他苦心营造的开盘盛况，竟在瞬间成了无人问津的笑话。
整个宴会现场迅速冷清下来，原本兴致勃勃的邓副市长见此情景，也随即推说另有公务，匆匆离去。
程万里重金打造的发布会，最终成了一场彻底的闹剧。
几家欢喜几家愁。与世纪城门可罗雀的凄清景象形成鲜明对比的，是天鹅湖片区规划发布现场的熙攘与热烈。为了布下这个局，李焕确实费尽了心思。
在明了程亚楠的决心后，他知道，若不彻底瓦解万里集团，程亚楠绝不会收手。因此，几天前他亲自出面，约谈了骆山河父子与程亚楠。
起初，当李焕提出在天鹅湖片区大规模开发九十平以下小户型的构想时，骆山河和程亚楠几乎是本能地拒绝。
“开发小户型对开发商意味着什么？”骆山河眉头紧锁，“意味着同样的土地，一套大户型要拆成两套甚至更多小单元！销售套数翻倍，销售成本、管理成本、后期维护成本全部急剧上升，销售周期必然大幅延长！”骆山河首先便是反对。
程亚楠也补充道：“更重要的是，资金回笼速度会慢得多。我们的资金大部分来自银行借贷，财务成本是按天计算的。回款周期拉长，光利息就能压垮人。房地产玩的就是高周转，速度一慢，风险呈几何级数增加。”
“而且，”骆山河加重语气，“五千套小户型同时砸向市场，会彻底改变区域的供需预期，对房价是致命的打压！这简直是杀敌一千，自损八百，对整个行业都没好处！”
李焕的这个意见，相当于是把整个房地产市场的锅给砸了，当然也包括蜗牛置业和山河集团。
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