王琦副市长看看徐强又看看付志方，
“你小子准备的还挺充分，把政府公务员都拉来给你当参谋了，那付局长，你谈谈你的想法吧”，
王副市长先是调侃了一下徐强，然后又转图看向付志方，想知道徐强带来的这个专家的具体想法；
“我倒是没什么想法，我过来就是给当参谋的，主要还是以小徐为主”，付志方说着便看向徐强；
徐强深吸了一口气，目光坚定而自信地说道：
“我的想法其实非常直接明了，那便是拿下土地用于开发。
至于想要拿地的范围嘛，我更倾向于那些靠近海边的区域。
实不相瞒，钱对于我来说并不是什么大问题，轻轻松松拿出 20 亿根本不在话下。
然而，关键在于能否找到合适的土地资源，特别是那种面积较大的整块土地。
当然，价格也得合理才行。关于费用这一块，我倒是愿意支付，但我希望能够通过另一种方式来实现。
这里所说的‘另一种方式’呢，就是由我来负责建设公共设施以及公共道路等相关项目，以此来抵消一部分甚至全部的拿地费用。
最后一点也是至关重要的一点，我这次的开发建设计划将主要围绕着住宅楼、商业街以及星级酒店展开。
以上这些，便是我目前所有的想法和要求了。”说完这番话后，徐强稍微停顿了一下，似乎在等待对方的回应。
王副市长点了点头，
\"你的想法很不错，但是市里面对于海边的土地规划是有整体考量的。
这样吧，我会安排相关部门的人跟你对接，看看有没有合适的地块。
另外，你提到的建设公共设施和道路来抵用拿地费用的方式，也需要进一步商讨细节。
毕竟这涉及到城市的发展和规划，不能草率决定。你看这样可以吗？\"
徐强听后，心中暗喜，连忙答道：
“谢谢王副市长的支持，我相信只要我们合作愉快，一定能够打造出一个繁华的海滨商住区。”
王副市长随后便拿起办公桌上面的电话通知国土资源局和房管局的相关领导来到王市长办公室；
“合适的土地确实存在，但近年来，三亚众多搞开发的项目纷纷遭遇了资金链断裂之类的棘手状况。
为此，我们这几年一直忙于处理那些烂尾楼，可谓焦头烂额。
不过呢，倘若您仍然决意要拿地进行开发，依照您所提出的需求，我们这儿倒还真有那么几块适宜的土地可供选择。
这些土地的面积各不相同，有的大一些，有的则相对较小些。
然而，这里面有一个关键的限制条件必须得跟您讲清楚：
那就是距离海边 200 米范围之内严禁建造房屋，而在某些特殊地段，
比如生态保护区、文化遗址附近等 100 米范围内同样不允许建房。
另外还有一条规定，在靠海 200 至 300 米这个区间内，
只能够兴建商业设施或者酒店，这可是明文规定，无论是谁都无法更改的！”
土地管理局局长李莉郑重其事地阐述着关于土地性质和规划方面不可逾越的红线。
与此同时，房管局局长张超也紧接着发表了自己的看法：
“至于用购买土地的资金来建设城市配套设施这一方面嘛，我们倒是没什么异议。
反正不管怎样，即便您们不出这笔钱，最终也是由我们自行负责建设的。
要是您们能够直接将城市配套设施给妥善修建好，那就再好不过，这样一来，我们反倒可以省去不少心力。
但有一点需要特别强调一下，城市配套设施的具体规划方案必须经过我们这边的严格审批并且获得同意之后，才能够正式付诸实施。”
“这是自然。”徐强微笑着说道，
“我们会按照相关规定和程序，提交详细的城市配套设施规划方案供你们审核。
同时，我们也希望在方案的制定过程中，能够与各位保持密切沟通，充分听取你们的意见和建议，确保方案的科学性和可行性。
毕竟，建设一个完善的城市配套设施对于项目的成功至关重要，也有利于提升整个区域的价值和吸引力。”
双方就城市配套设施的建设达成了初步共识，接下来将进入具体方案的研讨和审批阶段。
徐强表示会尽快组织专业团队进行规划设计，并与相关部门积极合作，力求打造一个高品质的现代化社区。
现场经过双方共同探讨，最后达成一致，徐强选择了靠近海边的一块地，就是后世命名为鲁能三亚湾的超级大盘，
不过徐强拿过来的话，名字可能就不叫鲁能三亚湾了，具体项目名称再探讨，
该项目占地面积广阔，总计达
亩之多，其容积率平均值为 2.5。
在项目开展初期，需先行支付 1000 亩的土地费用，每亩单价高达 50 万元。
后续部分则采用分期开发模式，并逐步支付剩余的土地款项。
徐强针对这一整块土地展开了精心的初步规划工作。
他计划率先建造一条长度接近 18 公里的景观道路，此项开支将从已支付的土地费用中列支。
据初步估算，这条景观大道的建设费用约为 400 万元上下，其中涵盖了道路施工、园林景观设计与营造以及水电管道铺设排列等多项工程。
就前期开发的产品而言，依据总体规划方案，由于靠近海边的区域被限定为商业用地性质，所以徐强在此规划打造了别墅产品、酒店式公寓以及星级酒店等高端业态。
而位于经过景观大道靠后的位置，则规划布局了多层洋房、小高层和高层住宅等多种类型的居住产品。
通过这样巧妙的规划安排，可以充分保障亲海别墅以及各类住宅都能够拥有良好的观海视野，实现合理规划布局。
同时，所推出的产品面积跨度广泛，从 50 平方米至 300 平方米不等，种类齐全，从而给予客户充足且多样化的选择空间。
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