香江地产行业，是香江最大的经济支柱之一。
这个时期，香江地产公司中，最牛的，还不是长江、新鸿基…这些“地产五虎”。
而是怡和双翼之一的置地集团。
这家公司是香江最早的地产公司。
成立于1889年，至今已经有百多年历史，有香江“心脏”大业主之称。
旗下持有大量位于香江核心地段的优质物业。
香江最繁华的中环地区。
置地集团就拥有众多标志性建筑。
包括怡和大厦、太子大厦、历山大厦，告罗士打大厦、渣打大厦、置地广场、文化东方酒店、荷兰行……等等，
还在铜锣湾、尖沙咀这些黄金位置，持有如温莎公爵大厦、皇室大厦、湾仔夏悫大厦、怡东商场、铜锣湾贸易中心等顶级大厦。
持有的高端住宅别墅，更是不知多少。
随便拿出一栋大厦，都价值数亿港元。
置地集团用香江“地产之王”，来形容也不为过。
和香江其它地产公司不同，置地集团只专注于高端房地产项目的开发。
无论是商业地产还是住宅地产，都以高品质和奢华着称。
在住宅方面，开发的高端公寓和别墅项目，往往配备顶级的设施和服务。
在商业地产领域，打造的购物中心、写字楼等项目，设计先进、配套完善，吸引了众多国际知名品牌和企业入驻。
置地集团除了是香江“地产之王”，还是香江“债王”。
拥有几百亿价值地皮、物业资产的同时，还拥有近乎70%的债务。
地产环境好的时候，这点高负债不算什么，光靠租金就能还得上。
置地只租不卖的策略，使得过度依赖收租，导致投入成本回款很慢。
经济不景气时，其业务受到影响，租金就很难跟上债务利息。
不像其它地产巨头，业务多元化程度较高，能够通过不同市场的互补，来降低风险。
导致置地集团多次收购华资巨头狙击。
到80年代初，置地集团的债务已经高达100多亿港元。
不得不靠出卖资产还债。
这几年卖出过的资产中，比较有名的就有香江电话、香江电灯、金门大厦等优质资产。
………
怡和大厦。
张启明昨日和迈斯.施罗德约好后，今天就一同前来这里。
在一位白人男子引领下，张启明和迈斯.施罗德很快来到大厦顶层，一间豪华办公室内。
“张先生，我给你介绍一下！”迈斯.施罗德指着一位四十多岁，一身英伦绅士穿着的白人男子，介绍道：
“这位就是怡和董事长西门.凯瑟克先生！”
迈斯.施罗德说完，又为西门.凯瑟克，介绍起张启明：“凯瑟克先生，这位是张启明张先生，也是我们环球金融董事长。”
“迈斯先生，我和张先生同在香江，可比你还先认识张先生呢！”西门.凯瑟克笑道
随即主动向张启明伸手，热情道：“张先生，您好！欢迎来怡和做客！”
张启明微笑回应道：“凯瑟克先生，很荣幸来到你们怡和。”
“哈哈哈…两位请坐！”西门.凯瑟克指着一旁的茶几位置，热情邀请起来。
…………
张启明和怡和可没什么生意往来，可不想在他身上浪费时间。
寒暄几句后，就直接开口道：“西门先生，我听迈斯先生说，你们旗下置地集团在有大厦出售。
不知道是不是真的？”
西门.凯瑟克点了点头，微笑道：“我们怡和的宗旨，是什么都可以卖，只要价钱合适，我们就能满足客户需求。”
张启明微笑道：“那不错，这次前来怡和，就是想要为我们新成立的环球金融公司，收购一栋总部大厦。
不知道，你们中环有没有合适大厦出售？”
西门.凯瑟克闻言，说道：
“张先生，不瞒你说，这次我们置地集团要出售的物业。
是位于铜锣湾的皇室大厦、湾仔夏悫大厦和海军大厦。
中环的大厦，暂时没有出售打算。”
张启明听到这三栋大厦，脑海中浮现一些记忆，暗自嘀咕：
“这三栋大厦，不是刘卵熊这个“股坛狙击手”，成名商业交易之一吗？”
张启明记忆中，对大刘这个风流“股坛狙击手”，可是熟悉得很。
刘卵熊在回购爱美高上，发现股市中新商机。
可以通过狙击来获取巨额利润。
从那之后，像是打通了任督二脉。
不断从股市中，寻找那些股权不稳定的公司。
一旦发现目标，便会以低价大量收购股份。
成为大股东后，通过迫使原股东高价回购，或直接控股套现来获取利益。
华人置业、中华煤气和大酒店等知名企业都被他狙击过。
华人置业更是被其收购到手。
凭借这种“恶意收购”的策略，他在短短几年内积累了大量财富。
也让众多豪门大佬们对他恨之入骨。
皇室大厦、湾仔夏悫大厦、海军大厦就是趁着股灾前期，被大刘以23.78亿港元收购。
其中海军大厦，到后世被他以125亿港元，出售给恒大，成为恒大中心。
当然，现在“躺平”的大刘。
不仅风流不成，“股坛狙击手”这个名号，这辈子也算是没机会得到。
倒是让香江股市和娱乐圈，少了很多热闹。
铜锣湾大厦，也是优质物业。
可和中环比起来还是差一些。
环球金融需要融入金融圈，中环大厦才符合需求。
张启明想到这里，有些遗憾道：“西门先生，我对铜锣湾物业不是很感兴趣。
我们环球金融需要的中环金融圈的大厦。
不知道，你们置地广场卖不卖？
如果愿意卖的话，我愿意按照市场价溢价三成收购。”
“张先生，置地广场是置地核心物业，不会出售。”西门.凯瑟克急忙摇头拒绝。
开什么玩笑！
置地广场可是他们置地旗下，最具代表性的高端综合物业，位于中环核心地段。
整个广场还是由多座建筑物组成，包括置地中庭、置地历山、置地太子等标志性建筑大厦。
这里汇聚了众多国际顶级奢侈品牌，是香江最着名的高端购物地标。
置地集团再穷，也不能卖这里。
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