“你和老张什么时候去威尼斯啊？”
第48届威尼斯电影节已经在今天开幕了。
今年的威尼斯电影节举办期间，是从9月3日到9月14日。
“季导，我们明天的飞机。
剧组的其他人已经到威尼斯了。”
这次老张和小巩同学是第1次去威尼斯参加电影节。
俩人还是一块儿去。
“这一次威尼斯电影节上，进入主竞赛单元的，就有两部麒麟电影公司出品的电影。
一部是你们这部《大红灯笼高高挂》，这是香江麒麟电影公司出品的，还有一部就是我导演的《沉默的羔羊》，那是北美麒麟电影公司出品的。
一部是华语片，一部是英语片。
去年，你和老张你们俩去戛纳，可惜没拿什么奖。
其实去年在戛纳拿到金棕榈奖的那位大卫林奇的电影，也就那样，其他都不错，就是结尾不行，可是当时的评委团主席贝托鲁奇不管那些。他只喜欢影片过程中那令人惊艳的几幕。
不过今年这部《大红灯笼高高挂》，我觉得还是很有希望的。”
“那季导，您什么时候去威尼斯啊？”
“我等他们评审团的通知，拿到奖我才去呢，而且还得是最高奖才行。
如果不给我奖，我就不去了。”
9月初，季宇宁在京城的时候，建军也从琼海回来了。
这小子现在也成大款了。
他这几年在琼海倒腾指标，还有弄贷款，囤地皮，现在身家也是几千万了。
“建军，现在琼海房地产价格到多少了？”
“嗯，8月份的时候，省会城市房地产价格是1200元一平米。
我现在老想着是你说的那个快进快出，早点儿抽手，那现在到没到这时候啊？”
“建军，那个时候还早着呢。
现在琼海这边房子价格才1000多块钱，那还着什么急呀。
这个房产价格，实际上还没炒起来呢。
建军我跟你说，今年国内很困难，一个是外商投资减少的特别明显，还有一个，就是国内的自然灾害也是损失很大。
而最关键的，是毛熊现在的局面，这对于很多人的观念和意识，都是震动很大。
这种情况下，要么就是加快速度发展，要么就是停下来，我觉得没有停下来的可能，只有加快。
等到那个加快的信号发出，就是琼海地产市场开始往上快速增长的时机。”
前世是到了1992年6月，琼海的房产售价已经涨到了每平方米3500元。炒卖地皮成为了最快的暴富手段。
到了下半年，琼海房价涨到了3500元～5000元\/平方米。最高的时候，年底涨到了7000元每平米以上。
“但是呢，我们现在住宅产业发展的条件不行，第一就是没有废除福利分房，第二就是住宅没有货币化，所以房地产市场现在的情况，是发展不起来的。
你看现在你这几年在琼海弄的那些地皮，用的是银行的钱，估计买的人，也就是你的下家，也是用的银行贷来的钱，实际上最后的那个业主，也变成银行了。
所以琼海地产市场的这个泡沫时间不会特别长，因为资金全是银行的。
等到琼海的房地产市场占用的银行资金，达到了三分之一的时候，这个银行资金是全国的银行资金。
这时候，估计国内就不允许银行的钱再进入地产市场了，那么资金链一断，这个泡沫马上就完了。”
季宇宁这个时候不禁想起今年他捐的那些钱，估计有不少可能也在这个琼海房地产市场中呢。
他捐的钱，估计有不少都会成为国内某些人发家的那第1桶金。
这让季宇宁同志想想，都有点儿郁闷。
他每次都得自我排遣一番，向国内捐款他只是尽了自己的一份心，而且最关键的是，他捐的是外汇，国内现在就缺外汇。
“当然达到这个比例，我们肯定不知道是什么时候。我估计也就在地产市场明显上行之后的一年左右。
但是有一个指标，却是可以知道的，也就是看看琼海最大的那个城市本地人口人均住房报建面积，如果这个面积超过50平了，那就是整个地产市场要失控的先兆，这个时候不走都不行了。”
1992年年底，琼海的省会城市本地人口不到30万，而人均住房报建面积却高达50平方米。
据说当时那六兄弟搞的公司，就是从琼海当地的规划部门了解到这个数字，马上就开始撤离。
这6个人就成为当时从琼海地产泡沫逃离的，那幸运的百分之五的开发商中的一员。
当时琼海的开发商超过2万家，绝大部分都折进去了。没有被套牢的，成功脱身的，只有5%。
但愿建军明年年底的时候，能够顺利从琼海脱身。
“唉，现在啊，国内我都不知道做些什么生意好了。
前一段听你的，那个沪交所，还有深交所炒股票，还有那个股权证也不错，国库券也挣了一些。
主要还是琼海这边，银行贷的钱不少，当时弄那个指标，还有地皮，一笔我们就挣了几百万，就像你说的那个第1桶金。挣的还真容易。”
“建军，现在国内这个市场还不是特别规范，相应的法律也不健全，所以挣钱是容易，但赔出去也是更加的容易。
很多市场都是在炒，所以风险也挺大的。
这次琼海，我觉得到点儿了，我会提醒你。我估计，从香江的房地产历史上看，琼海的房产市场这些开发商中，到最后，20个人里，估计也就有一个能带着钱跑出来。
以后你要觉得风险比较大，股市上，比如深交所的深平安，你可以做长线，那个未来发展的前景比较好。
另外如果做实业，我倒有一个主意，就是特别简单的，你连上市都不用，嗯，就是那个用塑料瓶灌水的生意。
也就是卖瓶装水，国内叫矿泉水，我在香江，濠镜，还有海峡对岸，还有星城卖的，叫饮用天然水。
实际上我就是生产那个塑料瓶，然后在鹏城附近的那个万绿湖里面灌水。
基本上什么成本都没有，就一个瓶子的钱。
我那个广告词是：我们不生产水，我们只是大自然的搬运工。
那个就是把这个产品的广告打出去，做好宣传，然后经营好销售网络，基本上就差不多了。
嗯，水源地，国内现在还真是不少，我们现在选择的主要是万绿湖，那个水质是达标的，而且未来也肯定达标，因为它就是香江这几百万人的这个饮用水源。
现在每天从鹏城那边运进来的瓶装水，比那个蔬菜可多的多了，那是最大宗的运输物品。
现在香江的零售，基本上九成多，都控制在我的手里，所以我卖什么水，香江人就得喝什么水，包括大米也是这样，我卖什么大米，香江人就得吃什么大米。
现在海峡对岸，星城，濠镜的连锁超市，我占的市场份额也是最大的，所以，零售的渠道也很重要。
生产和销售瓶装水，未来在国内是很有前途的，成本低，没什么技术门槛，也没什么风险，最关键的是国内人多，这个市场足够大。你这个瓶装水就在国内买就行。
上十亿的人口，每天要喝多少瓶装水啊。
所以啊，建军，这是未来很好的一个生意。
先不用太着急，现在国内市场还是比较乱。毕竟这个市场经济，还是要慢慢发展的，法律也是要慢慢的健全的。”
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