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第626章 去广州看房

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刘美琪去扔垃圾的时候,王二海就先自个儿去地下车库了。

他上了车,打着火,热一下发动机。

一边抽烟,一边等刘美琪过来。

他内心对刘美琪的感情也很复杂。

既觉得刘美琪可怜,又觉得刘美琪可恨。

可怜就会让他心生保护欲,可恨又会让他产生厌烦感。

等了好一会儿,刘美琪还没回来,他忍不住骂一句:

“这臭婆娘,做什么事都磨磨蹭蹭!”

又抽了一根烟,刘美琪终于来了。

他正想开口骂刘美琪一顿。

可这时,刘美琪刚上副驾驶,就给他递了小笼包过去。

“给,吃吧。”

王二海一愣:

“这是什么?”

刘美琪冷冷道:

“早餐啊,你不是嫌我做的难吃吗?刚去扔垃圾的时候,顺带去附近早餐店买了个小笼包给你,人家早餐店卖的,你总不会嫌弃难吃了吧?”

王二海愣住了,说不出话,只用复杂的眼神,看着刘美琪。

“你这样看我干嘛?我脸上有苍蝇吗?”

刘美琪感觉莫名其妙。

然后又催促:

“你要不要?不要我自己吃了!”

王二海这才默不作声地将小笼包接过手,然后低头吃了起来。

“对不起。”

嘴里塞了几个小笼包之后,王二海含糊其辞地给刘美琪道歉了。

“你说啥?”

刘美琪没太听清楚。

“没啥,”王二海不愿意说第二遍,“这小笼包还挺好吃的。”

刘美琪催促道:“赶紧吃吧,吃完咱就上路。”

她还说道:

“我已经计划好了,今天咱们需要跑五个楼盘。”

因为他们自己就是做房产中介生意的,知道房产中介里的门门道道,所以这次去看房,他们没让广州那边的房产中介去带看,而是自己直接跑楼盘的销售部去看房。

网上很多人说,没中介去带看,被识别到是个人来访,就拿不到内部优惠价,价格会更高,那纯属是中介放出来的谣言。

只要想想其中逻辑,就知道这谎言多低级。

中介带看,中介得吃一笔中介费,羊毛出在羊身上,这中介费是谁出的钱?明面上是售楼部那边给中介的,但实际上肯定是出在买房客身上啊!

个人去看房,直接个人对接售楼部,少了中介这个中间商,怎么可能还会更高的价格?

不过如果自己去看房,那就得提前做好攻略,怎样挑选房子,怎样识别售楼部销售员的话术,怎样看合同,怎样讨价还价,这都是需要技巧的。

王二海和刘美琪是做这一行生意的,这些他们都懂,所以只需要选好想去看的房源,然后直接开车过去就成了。

上午十点左右,他们来到了第一个楼盘。

这是位于天河区的一个楼盘,价格要三万六一平米,一百方的房子,总价要三百六十多万。

这房子地段很好,天河区是广州的中心城区,升值空间很大,而且附近还有公立小学和初中。

唯一的缺点就是公摊面积很大。

一百方的房子,实用面积只有七十方出头,公摊将近百分之三十。

王二海和刘美琪看了样板房,问了价格之后,然后加了售楼部销售员的微信好友,就去往下一个楼盘看房了。

第二个楼盘也在天河区,天河东,靠近黄埔,价格上稍微便宜点,三万出头的单价,不过这边公摊也大,而且地理位置没那么好。

王二海依旧是只加了售楼部销售员的微信好友,然后就离开了。

“广州这边的房子,公摊怎么都这么大,简直太黑了!”

去往第三个楼盘的时候,刘美琪忍不住吐槽一句。

她作为房产中介工作者,都忍不住吐槽一句公摊这狗东西。

以前不买房的时候,不觉得有什么。

现在自己要买房了,看着大几十平的公摊面积,简直触目惊心,感觉这玩意比鬼还可怕。

这是房地产政策上的漏洞,因为公摊面积出了钱购买,后面还要收物业管理费,相当于重复收费了。

其实也不算是漏洞,而是明摆着给开发商的好处,确切地说,应该是政策上的一种默契。

有一种狼狈为奸的感觉。

而这一切,得老百姓来承担。

“广州不比咱们小县城,咱们小县城公摊大了,老乡们会真的不买你的房子,广州这边,只要地段好,有学校,靠近地铁口,别说百分之二十多的公摊面积了,百分之三十的公摊面积也有人抢着买。”

王二海叹气一声。

他以前在广州做过中介,对这边的房市还算有所了解。

市场供需决定买方和卖方的地位。

现在房地产大热,一线城市的核心区域的一手房供不应求,这也导致开发商更加肆无忌惮,搞出更多的黑心操作。

不但公摊多,物业费停车费等等其他费用也会被炒起来。

很快,他们来到了第三个楼盘。

发现这边的公摊更狠。

这次他们连销售员的微信都没要,直接走人。

随即他们又去番禺区看了两个楼盘。一个市桥的楼盘,一个大学城的楼盘。

番禺的房子比天河的要便宜,但是在刘美琪看来,番禺太偏了。

王二海却觉得,大学城的楼盘不错。

“两七八一平,价格上还算可以,而且大学城环境好,要不咱们考虑考虑?”

王二海看了大学城地铁口南站附近的房子,有了意向。

刘美琪却不太喜欢:

“太偏了,大学城这个岛,要出外面很麻烦,你看我们开车进来,绕了多久才绕进来。”

刘美琪还说:

“再说了,价格也不便宜,对岸新造的房子,那才两万不到,这里竟然要接近三万。”

价格上大学城的楼盘确实要比周边的楼盘贵许多。

但是王二海却觉得人家值那个价,毕竟大学城这地方,坐拥十所大学一所名牌高中,也配套了幼儿园和小学。

附近一两百米就是地铁口。

这价格真的可以了。

“我觉得大学城很不错,要不就买大学城吧。”王二海如此说道,他不想浪费时间再去看了。

要是嫌贵,价格上可以再砍一砍价。

磨一磨肯定能降一些的。

刘美琪却说:

“再看看,别急着下决定。”

这时候王二海突然想到一件很重要的事:

“话说,天河和番禺都是限购区,咱们好像没有购房资格……”

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