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第276章 REITs的魅力

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郭涛和黄瑶吃完饭就回去了,但是这一晚却一直睡不着觉。因为黄瑶给自己的建议真的很不错。

在郭涛看来,目前房地产证券化是一种趋势,也是一种快速筹集资金迅速成长的方式。

但是对于郭涛来说,这点专业知识性太强,想一想还是需要找一个人来操作。最后,郭涛想到了自己的老领导姜雯雯。

要知道,帝都大厦可是目前华夏的金融中心,里面办公的公司都是华夏最顶尖的银行和证券公司,以及头部的基金公司。也只有在680米高的帝都大厦,如何申办REIts才能更加的顺畅。

再想一想这两年,仅仅是两人通过几次电话,真的都没有见过面了。想一想,还真的有点想念自己的老领导了。

郭涛到现在还记得上次姜雯雯和自己要的礼物,是99朵玫瑰。也从此知道,姜雯雯是喜欢自己的。可是自己的事业还没有成功,自己真的没有勇气去面对他。谁让自己重生之后发展的太强大,这一世自己努力的去追却感觉永远也达不到那样的巅峰。

成为地产王者,全世界最强地产商人

这一世,目前仅仅是子啊酒店业有一点收获,至于旧城区的市场开发,其实在重生后是做万达广场类的商业,可是这一世,时机已经错过去了,万达商业已经普及了。自己已经失去了先机,所以自己才从最难做最困难的旧城区市场改造做起。因为这一块麻烦多,困难大,大家都不愿涉及。但也是这个原因,这一块目前还是一片蓝海市场,值得自己去努力。

至于自己前世擅长的房地产市场,现在在华夏已经全面饱和了。

恒大倒了,万达退场,碧桂园已经失去了动力,万科在收缩,华夏十强地产商都已经普遍的在收缩战线。房子已经明显过剩。所以自从自己重新苏醒过来以后,自己就已经发现,再走原来的房地产老路已经行不通了。

时代抛弃你,根本不会和你打招呼

让你破产的,从来都不会是同行,降维打击才是关键

所以这一世,郭涛才会更加的努力。而这一世,郭涛也决定要珍惜每一位对自己好的人。

想着这些,直到凌晨四点,郭涛才沉沉睡去。

第二天,郭涛一上班就去找老陶。

老陶正准备给新上任的一批酒店运营经理开会,这已经是第八批培训的酒店运营经理了。

对于这些经理,老陶采取的是股权激励的策略。每一位酒店运营经理,初始第一年是没有股权的。但只要他努力,第一年年底业绩突出,就可以在第二年发放股权激励政策。

第一次给予10%的职务干股,该股份仅参与分红,没有实际的股份。但由于郭涛的酒店规模都很大,所以10%的职务干股分红也很多。当然,能够拿到分红是有条件的,那就是今年酒店的营收要大于前一年。

当然,老陶还有股权激励政策。第二年的收益如果大于前一年的10%,将会给经理奖励2%的股权分红,第二年的收益如果大于前一年的20%,将会奖励5%的股权分红。以此类推,酒店的收益越高,分红越多。

当然,酒店的考核机制也很健全,那就是不允许以次充好,损害酒店的名誉;售卖假货,损害酒店利益,擅自提高价格,损害酒店的声誉。

在这套激励制度下,每一位酒店运营经理都会积极的去开拓市场,做好酒店的运营管理,因为每增加一部分收入,都会有自己的一部分收益在里面。所以每一个酒店运营经理都会把酒店当做自己的产业。

郭涛找到老陶的时候,老陶刚准备开始开会。郭涛只好坐在会议室外面等老陶的会议结束。

这场会议整整开了二个多小时

老陶从会场出来看到郭涛还在等自己,就知道郭涛一定有急事,否则按照郭涛的性格,郭涛最多发个信息就走了。

于是,老陶把郭涛带到自己的办公室,从茶台上重新煮了一壶茶,这一次煮的是泾阳砖茶,一种西北很有名的茶叶。老陶也是最近才了解,发现这茶煮起来喝很不错,所以今天专门给郭涛煮了喝。

茶叶煮好,老陶就问郭涛:

“有什么急事吗?看你着急的样子?”

郭涛笑了,“知我者莫如你老陶”。

也就是老陶知道郭涛的一切思想。

”遇到点难题,需要你帮我一起解决,老陶”,郭涛说道。

老陶洗了几个茶杯,然后边洗边说“什么事情,能难倒你,说说听吧”

“你觉得,我们目前想要全国布局旧城区市场改造目前最大的难题是什么?老陶”,郭涛问道。

老陶不紧不慢的的洗好了茶杯,这时候茶也煮好了一点,当然,这种茶越煮越香。然后给郭涛和自己倒了一杯,随后继续添了水,煮好了茶。

“其实我们目前最大的问题是资金,因为旧城区市场改造需要大量的资金,而且改造好的市场也无法出售变现,即便是像酒店一样出售股权估计也很难卖出去。所以想要全国布局,扩大规模,无疑资金是最大的难题。”

老陶边睡,边喝了一口茶。

郭涛也喝了一口泾阳砖茶,味道有点甜,喝起来香味浓郁

确实不错的茶叶

喝完茶,郭涛说:“所以,我们目前最重要的事情就是如何解决这个问题,最近我听说有一种方法,那就是资产证券化,特别适合我们这一类资产项目,专门解决商业市场的融资,这种方法叫做REIts基金。我想我们该去了解他,并运用他去处理我们眼前的难题。”

“REIts基金?”老陶第一次听说这个名词。

“你说的有道理,问题是这种基金我们并不了解,我们需要找专业的人去了解清楚,然后才能运用。”,老陶慎重的说道。

“你的想法和我不谋而合,我也是这样认为的。所以我准备带你去帝都,然后去帝都大厦找一下我原来的领导姜雯雯,因为帝都大厦是华夏的金融中心,那里有最全面最顶尖的金融人才和机构,我们去那里了解清楚了再运用起来,解决我们的难题”。

郭涛接过老陶的话回答道。

“嗯,你的意见不错,我同意!那我们什么时候去?”,老陶边问,边给两个人继续倒了一杯茶。

“越快越好,这个你定,我给对方打电话联系”,郭涛接过老陶倒得茶说道。

“那就三天后吧,刚好明天我有个会议处理完,我们就走',老陶说道。

郭涛说:“那好,我这会就联系帝都大厦的姜雯雯!”

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