第178章 开发房地产，王二满脸愁容
在白山镇，张扬全身心地投入到镇上事务的处理当中。
尽管他人在白山镇，但心思却时刻牵挂着开发区那边的情况。
林德治时常通过电话向他汇报日常工作，闲聊间，也会有意无意地提及一些人对开发区副主任职位的想法。
“张主任，这几天来找您打听副主任职位的人可不少。”林德治在电话那头说道，声音里带着一丝无奈：“我看他们大多没什么真才实学，就是想靠投机取巧谋个好职位。”
张扬听了，不禁冷哼一声：“这些人，心思全没放在正事儿上。
开发区正处在关键发展阶段，这个职位必须得交给能干事、干实事的人，可不能让他们搅和了。”对于县里各大局局长的情况，张扬心里跟明镜似的。
这些人能走到今天这一步，能力肯定是有的，但在品行和工作态度上，或多或少都有些问题。
张扬可不敢贸然任用他们，毕竟现在他既要忙白山镇的事务，又要兼顾开发区的发展，时间和精力很有限，没有多余的心力去慢慢考察这些人的品行。
林德治犹豫了一下，语气中带着一丝期待：“张主任，我跟您也有段日子了，自认为工作一直认真负责，您看我……”
张扬沉默片刻，语重心长地说道：“德治，你的工作态度我认可，这一点毋庸置疑。
但开发区副主任这个职位，需要有突出的政绩和较强的领导能力。
你还得继续历练，多做出些实打实的成绩来，才能服众。”挂了电话，林德治心里五味杂陈。
他在政绩方面确实比不上许知意，原以为凭借对张主任的忠心，能得到一些特殊关照，没想到张扬如此公正，一切都以能力和业绩说话。
不过，这也激起了他的斗志，他暗自下定决心，一定要做出一番亮眼的成绩，让张主任看到自己的实力。
好在开发区副主任职位的任命暂时被张主任压了下来。
林德治也不想想，他才跟张扬几天，目前来说，他还不算张扬的心腹。
这次回到白山镇，张扬打算全力推进房地产项目。
相关材料提交到县里都快三个月了，要不是之前一直在忙着开发区的招商等事务，这个项目早就开工了。
白山镇的收入虽说增加了不少，但各项开销同样巨大，尤其是在基础设施建设和民生改善方面。
如今，通过出让土地来缓解财政压力，成了一个可行的办法。
张扬选中的开发地块位于主道下方，一直延伸到河套区域。
今年，白山镇光是治理河套就投入了500多万。
经过一番改造，河套摇身一变，成了一座环境优美的公园。
河道不仅进行了拓宽，还在两侧用水泥砌起了高高的堤岸，有效解决了雨季发大水的隐患。
到了夏天，还能蓄水，增添了几分灵动之美。
河道两侧，种满了景观树和花卉，还修建了凉亭，添置了不少运动器材。
一到晚上，居民们纷纷前来散步休闲，这里已然成了白山镇的一处热门打卡点。
可以说，如今白山镇百姓的生活丰富程度，甚至超过了县城。
青阳县至今都还没有像样的公园，而白山镇却已经拥有了设施完备的公园和运动小广场。
在这方面，白山镇前前后后投入了上千万资金，之前通过大棚项目赚来的钱，基本上都投了进去。
好在房地产项目即将启动，有望缓解财政压力。
不过，对于这个房地产项目，张扬心里也没十足的底气。
毕竟白山镇只是一个镇，与县城相比，在基础设施、人口规模等方面都存在差距。
一旦项目失败，无论是对他个人的政绩，还是对白山镇的经济发展，都会造成巨大的打击。
因此，在房价设定上，张扬反复斟酌，最终确定绝不能超过900元每平米，这个价格相对县城来说较为亲民，对于在镇里工作的人员和周边居民而言，应该具有一定的吸引力。
消息刚一传出，就有不少人政府工作人员前来打听，甚至有人询问能不能给个内部优惠价。
据初步统计，仅镇里工作人员中，就有一半左右的人有购买意向，还有一些老师也表现出了浓厚的兴趣。
以前，老师们的工资不高，但自从张扬提高了教师待遇，他们的收入已经和镇里工作人员基本持平了。
听说这位张主任还打算进一步提高教师待遇，这让老师们对他的认可度达到了前所未有的高度。
他们甚至希望张扬能一直在白山镇任职，带领大家过上更好的生活，不过，大家心里也清楚，以张扬的能力和抱负，白山镇只是他事业发展的一个起点，迟早会迈向更高的平台。
“张书记，您放心，就算房子卖得再火，价格也绝对不会超过900元。
至于内部价格……”王二思索片刻，一咬牙说道：“每平米便宜100元。”
“行，到时候白山镇的工作人员和老师们肯定得好好感谢王老板。”张扬笑着拍了拍王二的肩膀。
他心里明白，这样的要求确实有些苛刻，在限定房价的基础上还要内部优惠，对王二的利润空间有一定压缩。
但适当给下面的人争取些福利是必要的，只有这样，大家才会更加拥护和支持各项工作。
要是一点甜头都不给，仅凭几句空话，很难让大家真心信服。
就像提高白山镇工作人员和教师的工资待遇，赢得了大家的一致拥护和赞誉。
“对了，小区的规划估算我已经做好了。”张扬这次打算全方位把控项目，连小区规划都亲自参与制定。
王二连忙笑着接过规划方案，可当他看到具体要求时，脸上的笑容瞬间消失，取而代之的是一脸愁容。
王二在省城做过房地产项目，对行业里的门道非常清楚。
可张扬给出的这个方案，从他的专业角度来看，利润空间实在有限。
张扬的规划方案里写道：“每套房子平均85平米，6层楼，那么一栋楼的建筑面积为85x300 = 平米。假设楼体为长方形，建筑密度按20% - 30%估算，以25%为例，小区总面积约为÷6÷25% = 平米。”
这还只是基础数据，接下来对绿化也有明确要求：“园区绿化面积要达到50%以上，按50%计算，绿化面积至少为x50% = 8500平米。”
本以为这就完了，没想到后面还有：“小区要配备儿童乐园、喷泉、小花园。
儿童乐园面积在500 - 1000平米左右，喷泉面积50 - 100平米左右，小花园面积1000 - 2000平米左右。”
这三项设施占地面积总共大约在1550 - 3100平米左右。
按照这样的标准开发，再加上限定的房价，利润空间被进一步压缩。
可即便如此，项目仍然有盈利的可能，只是利润比预期少了许多……
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