肖铔樯的弹簧人生

岩石雨

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第44章 房产公司的事提上日程

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肖铔樯一边要写贸易公司注销和钨矿财产清理方案,一边要配合张西梅经办理财公司3千万借款的拉据谈判,肖铔樯的头在连轴地转,张西梅的腿也跑得疼了,终于在半个月的时间里办理完抵押手续;

雷总经理始终不愿意接受平安小区两栋没有封顶的在建房子,只肯接收已经封顶那栋房子的绝大部分,就这样来来回回,雷总经理妥协地接受五千万抵押值67%的抵押率,放下了三千万的借款;

刚收到钱,其中1千万又被用在了平安小区另两栋的建设封顶要的400万,和解决部分氮肥厂项目的安置费等600万,因为来自Z府对氮肥厂改制工作的压力,只还了x业银行其中到期的2千万元;

房产公司现在这个鬼样子,银行借款失信已经是板上钉钉的事,以后还需要Z府部门的支持维稳,所以李老板有苦难言,决定将肖铔樯关于房地产公司的处置方案提上议事日程。

弯园房地产公司的这间屋子到处在漏雨,用脸盘一处一处地接住漏下来的雨水,倒出去又将雨水接住,击鼔传花没完没了,李老板快挺不住了,于是召集胡灯才、凡小平和肖铔樯到1125房间商议;

李老板:“现在这种情况,我这里一边是Z府那边的压力,一边是各种要钱的人,又一边是氮肥厂项目、平安小区项目、蔡子池农贸市场项目,还有农业公司这边要用钱的事情,再就是各大银行到期的借款利息继续在拖欠之中,你们都来出出主意吧”;

凡小平:”肖总有提到过房地产公司申请破产保护,是不是可以开始执行了“;

胡灯才:“这个事情,Z府会不同意的,法院可能也不会受理我们的破产案件”;

肖铔樯:“集团还有一个蔡子池房地产公司,它不是银行借款的主体,是不是可以接盘农贸市场和氮肥厂项目,Z府可能只会关心这两个项目的工作”;

肖铔樯接着说:“弯园房地产公司是逾期银行借款的主体,里面也有集团的担保,不妨先走上破产之路“;

又说:“Z府不同意就请求在维稳和建设方面的支持,只要我们有可行的现时方案,也许还会有一点时间换空间的办法“;

与会人员就都沉默了,似乎都在想肖铔樯提出的意见…….

大概一刻钟后,胡灯才说:“那退商铺和因为借钱拿不回去的人闹事怎么办?光靠Z府支持只是压得了一时,最终也解决不了问题?”;

李老板说:“平安小区还有两栋房子,给建筑公司一部分钱继续完工封顶,反正这些房子是用来卖的,卖出钱来也是要用在还账,不妨将这两栋房子用来抵还借款……”;

凡小平:“只是这些借款人会不会同意,可能还要做很大的思想工作“;

李老板:“那怎么办,不然他们就会无限期地拿不到钱”;

肖铔樯:“不妨先这样做吧,可以作为还钱方案之一报到Z府,请求帮助做些工作,一步一步地来”, 肖铔樯知道凡小平有50多万在里面,而自己的朋友也有30万,怎么会愿意拿房子呢?。

李老板没有说话,胡灯才也没有说话,凡小平就闷闷不乐地……;

但肖铔樯财务思维的惯性是借钱人以前都有得到高额利息收入,所以当李老板提出‘以房代还’方案时,出于对投资者承担风险原则,也是没有办法的事情,所以做了上述赞成老板意见的发言。

肖铔樯就再次补充说:“集团与房地产公司迟早要破产,高息借款得不到法律保护,而且是在归还银行借款之后,拿房变现不能说不是借款人的一个有效办法……”;

凡小平:“平安小区也要交得了房才能变现吧!”;

李老板看了一眼凡小平,说:“这个我们一定要将平安小区做到交房”,凡小平就没有继续说话;

李老板最后说:“那就这样,先不报破产材料,再等一段时间向法院申请,我来向Z府口头汇报破产的事,凡总负责执行‘以房代还‘方案,肖总负责其他财务方案和配合我的工作“。

吃晚饭时,凡小平问肖铔樯:”你经手的也有30万借款,怎么会支持’以房代还‘的方案?“;

肖铔樯说:”我是来为李老板做财务的,不按他的思路说话怎么办,这是其一;

其二,只要平安小区如你所说交得了房,房子保值变现还能拿回本金,等到正式走上破产程序是大概率收不回本金的,这也是无奈之举“,凡小平”唉“地喘着气……

梁头芽来到肖铔樯的办公室:”老乡好啊,我今天接到张西梅的电话,说可以用平安小区的房子抵借款,怎么会这样子呢?”;

肖铔樯:“你已经经过多长时间要回借款了,又是怎么个情况?“;

梁头芽:“有将近一年了,利息也有8个月没有给了的,还听说房地产公司要破产,有不有这回事?”;

肖铔樯:“这个鬼样子下去,破产是板上钉钉的事,你拿房子将来变现还能拿回本金,一旦破产这种钱是不受法律保护的“;

梁头芽又问肖铔樯:“那这8个月的利息就不算了?”;

肖铔樯:“这个倒是可以要求公司适当考虑,你不妨向张西梅提出诉求,要她向李老板汇报考虑考虑,你与李老板是老关系吧,不然不会借那么多钱给房地产公司的”,梁头芽苦笑地不说话了。

第二天,李老板叫上肖铔樯,去市z府汇报表态:氮肥厂改制项目和蔡子池农贸市场项目再难也要完成,不能拖Z府的后腿;

但是基于当前房地产公司的困境,迫切需要维稳,以确保完成这两个项目的安置、拆迁工作,帮助协调各银行的依法催收与化债;

李老板将要完成这两个项目的安置、拆迁费用还有1000万的资金需求,但是集团公司与房地产公司已经在金融系统失信,而且房子能卖的卖了,为了化债能抵给债权人的都已抵押完了等同时作了汇报。

口头汇报后,李老板要肖铔樯起草文字报告交由凡小平送市Z府和相关部门,等待Z府的协调……

一个星期后,李老板接到Z府办的通知,参加在Z府大楼三楼会议室召开的“关于弯园集团问题专项协调会”,会议有包括R民银行在内的各个商业银行、担保公司和司法部门负责人,以及Z府相关职能部门负责人或联络人;

于是李老板少了许多债权人的催债,一心一意做两件事:一是化债---以房或资产还债,包括抵押给银行的抵押物与转让给个人用于还钱的房产,二是设法继续实施承诺安置、拆迁的两个项目;

又有了相关职能部门的支持,确保在建中的房子能够实现网签,解除债权人的后顾之忧,所以以房抵债得以顺利进行,但在执行过程中又遇到了个别麻纱事件。

神州明珠大酒店又聚集了30多人的坐访,他们虽然不吵不闹,但收银台包括服务台也被要钱不要房的人占领,通往住房的电梯口也有人把守……

李老板再次召集胡灯才、凡小平和肖铔樯开会商议:

李老板:“凡总你是管行政和人力资源的,先发表下个人意见”;

凡小平:“有钱的话,不早就能给他们了,用得着等到今天吗?但这帮人口头是沟通不了的……”;

胡灯才:“现在酒店是老板用钱的唯一途径,又停业不得……”;

李老板眼睛看向肖铔樯,说:“肖总的意思呢?”;

肖铔樯:“不妨让酒店预算一下每个月的固定开支和要支付给老板私人用的钱,包括集团运转需要的现金是多少?如果能控制在100万以内的话,可以考虑停业一个月,就让这些人继续等……”;

凡小平:“这样也可以配合好做思想工作,我同意这个意见“;

胡灯才:”是的,不同的人要有不同的办法,得理不饶人要不得,但是以什么理由歇业呢?“;

李老板:”这个好办,酒店内部维修升级,100万的钱我来想办法,不增加你们工作负担,肖总明天跟我去一下担保公司……“;

其二是同意以房抵债的个人,强烈要求计算未付利息,Z府相关部门现场办公时,这一部分人又不闹了,最后李老板决定相关房子按市价优惠20%结算才得以平息。

肖铔樯给罗所长打电话,说明弯园集团面临的现状,建议拿房抵债,罗所长说让他考虑一天后再给答复;

肖铔樯单独向李老板请求说:”我朋友毕竟没有象他们那样受到多的利益,而且是在集团困难时期匆匆借出的钱,能不能特别对待以慰心情?“;

李老板二话没说:”你告诉他,他的利息在省城财务用现金支付到年底,房子与大家一样给优惠价“;

肖铔樯马上将李老板的意思转达给了罗所长,他给予了理解并同意办理以房抵债,由于他本人不能到现场,便要求以肖铔樯的名义办理他的化债手续,肖铔樯用自己的工资垫付了相关税费。

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