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第51章 稍纵即逝的机会

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田勇看着神情严峻的李怀节,心里头那些不切实际的想法早已飞到了九霄云外。

他坐直了身体,收敛了笑容,认真说道:“领导,集体决策的责任,让我一个执行者承担,是不是有失公允?

当然,组织认定我需要承担什么样的责任,我一定承担。

而且,在我们将军县的房地产行业面临即将大崩盘的前夕,我们都身处在这条即将沉没的船上,难道不应该同舟共济吗?”

李怀节摇摇头,说道:“第一,既然是集体决策,你参与了决策吗?或者说,你向县委集体提出过自己的反对意见吗?

集体决策不是责任避风港!

在执行后过程中,你没有及时叫停超规模供地,已经违反了国土资源部的相关规定。根据《问责条例》,市委给你一个党内警告处分。

你认为正当不正当?

这是你要承担的政治责任!

第二,目前只是到了必须快速处理的特殊时期,和沉船不沉船的,没有什么关系。

你现在需要配合县委做的事情,主要是紧急止血,具体措施有这么几条:

第一条,土地冻结;

根据《土地管理法实施条例》第24条,必须暂停所有房地产用地审批,必须收回所有已卖出、尚未建的房地产项目用地。

第二条,债务隔离;

根据财政部《地方国资运作指引》的相关规定,成立县属资产管理公司,承接烂尾项目。

第三条,司法避险。

根据最高法民间借贷司法解释第22条,起诉违规房企追回土地出让金以及建造成本,把经济损失控制在建筑商这个层面。

以防建筑商以此为借口,煽动农民工围堵县政府。

你能做到及时止血,还能维持社会秩序整体平稳,你才有机会和县委谈库存去化的问题。

否则,后果不言而喻。”

真不是李怀节要威胁田勇,他只是在陈述事实。

根据李怀节所了解到的数据,将军县这种极端房屋库存,在整个衡西地区并不少见。

不乏某些旅游热点县城,房屋库存量比将军县还要高。

面对这种极端状况,从地方到中央,都在积极地想办法。然而,想来想去,房屋库存量就是越想越多。

真没有什么好办法!

尽管大家都知道,这是个巨大的脓包。但是,大家都不敢把它挤破了,生怕挤破了会造成致命的感染。

大家都想着缝缝补补,依靠强大的市场内需,慢慢地吸干这个脓包里的水分,让它自然消失。

国家高层更是再三出声,号召老百姓不要去炒房,不要去炒房。结果呢,越喊炒房的人越多。

良言难劝该死的鬼,在这里尽显无遗。

现实就是缝补之下,这个脓包越来越大。

现在,袁阔海准备戳破星城这种省会城市的房地产脓包。

李怀节作为他的学生,却准备玩一个难度更大的,第一个戳破我国县级房地产市场的脓包。

尤其是将军县这种,财政收入严重依赖上级转移支付的落后县区。一旦戳破了房地产脓包,很容引发一系列的经济大崩溃。

可是,田勇也非常委屈啊!

省里、市里都在要求“快速城市化”,“提高城市化率”是一项政治任务。

像将军县这样的革命老区,要快速城市化的办法只有一个,就是直接扩大城市边界。

扩大城市边界,就势必要征收城郊土地,土地抵押给城投公司,城投公司开始拍卖土地,房企购入土地开发商品房,找银行发放贷款,基建工程开工,失地农民、返乡农民工购房定居,房企回款再次拍地,地价房价循环上涨。

这就是形成将军县天量存房面积的一个基本逻辑和循环。

在这中间,他这个分管城建的副县长能做的真不多!

他田勇敢对抗县委的决策吗?

一顶“消极应对快速城市化”的大帽子,足以让他田勇进冷宫养老了。

现在,新领导更是直接否定了他过去为将军县所做的一切。

甚至连“及时止血”这样的话都说出来了,这让他在短时间内很难接受这个现实。

长期生活在体制内的人,还是很能控制情绪的,田勇在这一方面更是佼佼者。

“好的,领导!我回去之后,会根据您今天的指示写一篇报告,提交给县政府党组会研究。”

说完,他看着李怀节,是不是还有什么没说完的。如果没有,他就要起身告辞。

“如果只是按部就班的来,我很担心错过整顿房地产市场最好的叫停时机啊!”

李怀节双手交叉着放在办公桌上,看着田勇,认真地说道:“今年全国棚改货币化安置比例有希望突破60%,注入购房现金高达1.6万亿,是全国房地产市场的一剂强心针。

也是我们将军县摆脱土地财政、整顿房地产市场的最后窗口期。

机会,稍纵即逝啊!

你必须抓紧时间把这份报告搞出来,我们才能抓住这稍纵即逝的机会。

田勇同志,你知道吗?我对将军县房地产市场的规划,是全部执行现房销售制度。

你知道这意味着什么吗?”

田勇听到“现房销售制度”这六个字时,感觉到头有些晕,他吃力地说道:“领导,您放心,明天早上,这份报告一定会摆上何县长的办公桌。

只是,制度化现房销售这个政策有些消极啊。

您对房地产市场已经悲观到了这种程度了吗?”

李怀节无可奈何地点点头,说道:“是啊!你找个时间,好好查一查鄂市房地产崩盘的始末。

我说一句夸张点的话,鄂市的财政要比我们红星市健康不少。

但是,去年蕰州炒房团退出了鄂市的包销方案,上个月他们市最好的地块、最有实力的开发商的项目,一平米才888元甩卖。

就这样,还卖不了几套。

这会造成多么可怕的后果,你是很清楚的。”

田勇点头,对李怀节说的一切表示认可。因为他确实了解了一些鄂市房地产崩盘的消息。

不过,他认为鄂市是鄂市,将军县是将军县,两者基础条件完全不同,结果当然不同。

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