课间休息十分钟后。
萧哲继续给学生们上课。
他开口道：“同学们，上节课我们讲了投资领域的宏观视野，那么本节课，就来聊聊实体金融裂变。
在投资领域，房地产非常特殊。
如果是炒买炒卖，房地产就不属于实体经济。
但房子如果用于自住，那房地产本身需要砖瓦沙石，和建筑行业息息相关，就属于实体经济。
1993年，海楠迎来第一批炒房客。
但下半年，海楠楼市泡沫开始破裂，炒房客和开发商纷纷逃离，留下高达800多亿元的烂账。
尽管如此。
该事件，标志着我国房地产市场的活跃度，开始提升。
1998年，龙国实行住房商品化，结束近半个世纪的福利分房制度。
从那一刻起，单位分房这件事，就成为一个传说。
而随着城市人口的高速机械增长。
人们注定对房地产市场，产生较大需求。
而今年，官府允许房地产企业试点上市，意味着从今往后，房地产行业将成为国家经济增长的重要支柱。”
听到这话。
班级里的学生们，纷纷点头。
他们学金融，自然对房地产行业，有所了解。
1998年12月1日，福利分配住房制度结束，住宅的商品属性，逐渐被还原。
近几年来，全国个人购房比重不断提高，占到全国房地产消费总量的70%。
金融行业也对个人信贷市场，大力支持，标志着房地产行业全面进入“零售时代”。
萧哲环视众人，问道：“同学们，如果你们现在手里有50万元现金，会全款购买一套深城的商品房吗？”
“会！”
班级所有学生，都异口同声的点点头。
眼下深城的平均房价，是5200元\/平米。
50万元现金，差不多能全款购买一套100平米的商品房。
而深城作为全国少有的计划单列城市，以后房价上涨的概率非常高。
萧哲继续问道：“目前深城的购房首付是三成，请问50万元最多能买几套商品房？”
这话一出。
学生们纷纷接话。
“最多能买三套房！”
“一套房三成首付，共15万元！剩下的钱刚好付利息！”
“校长，您怎么问这么简单的问题？”
“……”
萧哲听到众人的话，笑着说：“其实在我看来，50万元能买很多套房子，操作合适的话，买六套以上不成问题！”
“？？？”
学生们满脸问号。
50万元怎么可能买六套房？
只听萧哲解释道：“同学们，其实我们可以用贷款买房的方式，来进行房产裂变。
所谓的房产裂变，是指随着楼市价格上涨，用第一套房通过风险可控的方式，不断叠加债务以获得更高价值的房产，形成优质、灵活的资产组合。
想要实现房产裂变，前提是楼市价格上涨。
如果楼市价格下跌，就无法实现裂变。
那我们假设房价接下来几年会稳步上涨。
具体操作方式如下。
第一，我拿50万元，以分期购房的方式，购买三套房子，即商品房A、商品房b、商品房c。
其中，我总计花费首付款45万元，贷款105万元。
由于城市发展、经济上行等原因。
商品房A、b、c的价值，一直在涨，平均房价涨至元每平米，三套房子总价值来到300万元。
这三套房子，原先在银行A办理的贷款，也就是我欠银行A，105万元。
现在我去找银行b过桥，借105万元，将银行A的钱全部还清，赎出房产证的100%产权。
接着，我拿三张房产证，再找银行A进行抵押贷款。
按照行业内的抵押规则。
我可以获得这三套房子市场价值的七成资金，也就是210万元资金。
拿到钱后。
我把先前欠银行b的105万元，全部还清。
210万元减去105万元等于105万元。
这105万元，就是我这三套房子市值上涨，所带来的差价！
我可以继续拿着105万元，再去首付买三套房子。
这就是房产裂变的具体操作！
等到房地产下一轮上涨。
房价涨至元每平米。
我就能以同样的方法，借出钱再买三套。
这时，先前用105万元首付买的三套房子，价值也涨了，那么也能以同样的方式进行房产裂变。
从理论的角度来说。
房地产价格每涨一轮。
我就可以多三套房子，甚至六套房子，不断进行裂变。
鸡生蛋，蛋生鸡。
周而复始……”
话音落下。
教室内的学生们，不禁倒吸一口冷气。
他们此刻已经弄懂房产裂变的基本原理。
“校长，您真是投资奇才啊！”
“真没想到，房地产行业还能这么玩？”
“太离谱了！三套房变六套房，六套房变十二套房……太可怕了！”
“真是神仙操作啊！萧校长您的商业头脑太牛了，简直不可思议！”
“……”
萧哲补充道：“当然，实现房产裂变的前提，是房价上涨。
如果房价非常平缓，就无法这么操作。
1993年，海楠第一批炒房客的失败，就是血淋淋的例子。
另外，我刚才只是简单说了说操作方法。
事实情况是，房产裂变的方法很复杂，因为这里面涉及银行贷款利率和高昂的利息。”
听到这话。
学生们纷纷点头。
他们本就是金融专业的学生，很多事情一点就透。
房产裂变这个行为，需要对房地产市场非常了解。
哪些楼盘涨势快。
哪些楼盘适合回笼资金。
哪些楼盘适合房产裂变时买入。
哪些方式裂变，容易获得银行贷款支持。
房产裂变的资金什么时候到位，还款的时间点，购房的节奏，房地产的最新证策等等……
这里面的学问，大了去了！
什么都不懂的小白，只明白房产裂变的原理，就贸然去尝试的话，稍稍操作失误，就容易出事。
尽管如此。
今天课堂上，萧哲校长讲的房产裂变，还是让他们学到很多东西。
讲台之上。
萧哲继续说道：“房产裂变，其实还有别的方法。
我用50万元，以分期购房的方式，购买三套房子，即商品房A、商品房b、商品房c。
其中，我总计花费首付款45万元，贷款105万元。
房价经过一轮上涨后。
三套房子的总价值，来到300万元。
我并不选择抵押贷款，而是直接将其卖掉。
可以获得300万元减去105万元，等于195万元。
然后我用这笔钱一分为三。
再以三成首付的方式，买入三套商品房。
此时，三套房子的总价值，已经达到650万元！
同学们明白了吗？
从最初的50万元资金，仅仅经过一轮房价上涨。
稍稍操作一番。
我掌握的房产总价值，已经达到650万元！
你们想想。
房产裂变的方式，是不是很夸张？”
此刻，班级里的学生们，都听傻了。
50万元的资金，经过房产裂变之后，能撬动总价值650万元的商品房。
这也太离谱了吧！
最夸张的是。
萧校长的方法，非常具有可行性。
短期来看。
国内房地产市场，似乎不温不火。
但把目光放到未来五年，甚至未来十年、二十年。
深城的房价，应该会疯狂上涨！
……
接下来。
萧哲继续和学生们讲房产裂变。
“同学们，房产裂变的使用前提，是房价上涨。”
“毕竟房产裂变不是变魔术，会凭空让你增加资产。”
“除了刚才这两种方法外，其实想要实现房产裂变，还有二次按揭法、降维打击法、以大买小法、并发贷款法等等。”
“如果未来房地产市场火爆，在座的同学想要尝试这种方法，可以一边收集市场信息，一边观看时政新闻和当地新闻。”
“或许有同学会问，老师，既然有房产裂变这种方式，是不是有汽车裂变、黄金裂变、期货裂变、股票裂变等方式呢？”
“我可以确定的回答你们！的确存在这种方式，但需要你们拥有一双会观察的眼睛！”
“总而言之，金融投资领域，处处都是学问……”
“同学们，上节课我给大家讲了金融投资领域的宏观视野，这节课给大家讲了实体金融裂变，下节课我会和你们聊聊金融领域的投机之道。”
话音落下。
下课铃声适时响起。
此刻，学生们都面带意犹未尽之色。
同时，他们每个人都很佩服萧哲校长。
通过这两节金融课。
他们都意识到，萧校长在金融领域有着无与伦比的商业嗅觉和匪夷所思的宏观视野。
难怪萧校长能从美股市场，狂赚18亿美元！
不夸张的说。
听萧校长两节课，胜过在金融领域读十年书。
一时间，所有学生看向萧哲的眼神，都带着狂热。
从这一天起。
星辰大学经济学院，流传着一段话。
“你不学金融，见萧哲校长如井中蛙观天上月！”
“你若学金融，见萧哲校长如一粒蚍蜉见青天！”
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