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水亿洲

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第253章 为了买门面,楚一杭忽悠段老板

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今天他好不容易碰到楚一杭说要,立马丢下手头的事赶了过来。

“哈哈--楚老弟可真是个通透人啊!”

“没少关注我这门面吧!”

“你刚刚说的那些确实是现在的瓶颈。”

“但是我也不急着出售,你也说了五年后,这周边都会大变样,我把门面留到那个时候卖也是可以出手的。”

那确实哦!

越放越增值呢!

但段老板是个生意人,有赚就会卖出去,他需要资金回笼去做其他项目。

这样比囤着房子和门面挣钱啊。

所以要是能出手,价格是可以谈的。

楚一杭摇了摇头,“并没有关注过,今天才知道你们万家楼也有门面出售。”

“我一直关注的是你们智慧楼的一二楼门面。”

什么?

刚刚还有一丝懒散态度的段老板,立马坐直了腰杆子。

“怎么?楚老弟对我智慧楼的门面也感兴趣?”

“那上面的价格就最少要一千哦!”

楚一杭挑眉,和他预料的差不多。

但他不急。

“那边为啥这么贵?”楚一杭故意问道。

“那边的地势好像卡在一个碗底,那个门面除了比较大,还有什么优点吗?”

段老板听到楚一杭的话,不赞成的摇头,“不不不,楚老弟,我告诉你,桥底下的规划,政府漏出了风声,年底这里就是一个蔬菜批发点了。”

“你说,到时候市场一搞好,你的门面就可以出租或者自己做生意了,楚老弟你自己不就是做生意的。”

“而且,你没看到门店周围都在建居民楼。”

“到时候等入住率提上来,那生意不是越来越好。”

楚一杭听完轻笑 一声,“嗯,那倒也是。”

“但,那起码得明后年了吧!”

“而且一口价投这么多钱在这个门面,我还是担心有风险,若是以后做不了生意,那我两百万不是打水漂了。“

“而且,你这个二楼的门面难道也和一楼一样的价格?”

“买房子可能高一楼没多大关系,但是门面在二楼,那价格完全不一样啊,你们还要求两层一起卖。”

说到这,楚一杭故意停顿了一下,“所以,要是段老板卖一楼,一千我不还价,不要二楼。”

段老板一听,眉宇微蹙,“那不行,一楼出手了,我二楼还怎么出手。”

“那不成,我一二楼一起卖。”

说难听一点就是捆绑销售咯!

楚一杭也蹙起眉头,“那我觉得这个风险有点大,我还得再考虑考虑。”

“而且我要是拿下万家楼一二楼门面,那我肯定要把智慧楼的也拿下,我不想拿一个。”

“段老板,你看,我可是带着诚心来的,你要是诚心出手,就给个良心价。”

“两栋楼的门面我都给你拿了,那你这价钱得再报。”

“或者---”楚一杭画风一转,他看了眼窗外,“刚好我也准备买房了,要不我也不要你价格优惠了。”

“你直接把万家楼上的一楼和六楼临街那套99平的住房也给我。

“还有智慧楼一二楼的门面也900给我。”

“你看这样行不行。”

全程都是楚一杭在说。

段老板看着年纪轻轻的楚一杭这么大口气,他一时被镇住了。

一方面是想着他这么年轻有这实力,还是家庭实力很强,看来回头他得问问工头。

另一方面就是他觉得楚一杭在吹牛皮。

等他说完,段老板想了好一会儿,才找回自己的位置。

“楚老弟这有点狮子大开口了吧,哪能优惠那么多,送两套房,那不可能,不可能。”

两套就十多万了,他们的报价才90万,已经送了5个平。

现在要是再送两套房,那不是才七十多万。

那不行,不行,做不了,做不了。

楚一杭当然知道他不会同意。

所以他又开始忽悠,“是这样啊段老板,据我的了解,你万家楼总共两栋。”

“一栋占地三百平,一栋两百平。”

“我给你估算一下你七楼的成本,拿地差不多70万,建安工程费差不多100万,报建规费差不多15万,专业服务费差不多6万,你这栋楼完工总成本大概就是190万左右。”

这他都是往高的报了,像他们这种有路子的不需要这么高成本。

“但是你有多少套房?七层楼,每层3户型加上隔壁2户型,一层就是五个户,总共35套房。”

“一二楼和六七楼有20套,卖价6万一套,这里就120万。”

剩下的15套卖价7万一套,差不多一百万。

“加上这个门面就差不多能卖出三百万。”

“你的成本190万,卖出了三百万。”

“所以,你看,你接受我给的条件,万花楼这边就售罄了。”

“几个月的工夫赚一百多万,你还想把门面囤在手里吗?”

“你也说了这周围都在改建,你何不拿着这钱多承包一个项目?”

段老板已经被楚一杭的话震惊的不知道要泡茶了。

最后还是楚一杭搜刮着前世的记忆,把段老板的茶给泡了出来。

楚一杭不知道能不能把段老板绕进去。

反正实在不行,他也会拿下这个门面的,但是他不能急。

生意人哪有不讲价的,讲价的过程中,最重要的就是耐心。

“段老板,尝尝,这龙井的味道兰香清雅,很是鲜甜。”

“真的很不错。”

楚一杭说了太多的话,他连着喝了两杯,还是给出了一个很中肯的点评。

段老板回过神来,就听到他的点评,“哎呀,没想到楚老弟这也会,年纪轻轻,这本事可不像你这个年龄该有的。”

“楚老弟果然不一般啊”

楚一杭听懂了段老板的话,就是不知道是对他泡茶的评价还是对他剖析他建房成本的评价。

但要是不和段老板装高深,今天这价格就会讲不下。

“呵呵,小意思,小意思,不是很会泡茶,还要多和段老板学。”

段老板却不信,他端起楚一杭泡的茶,小口一抿,“嗯,不错啊,这手法,楚老弟你还说你不会泡茶,我都不一定能泡这么好。”

啊!

真的假的啊!

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