“车查同志，在你看来为何职工福利方案要从35万人直接增加到百万人？为何要从原定试点12家渻属国企直接变为四个类别同步进行？”
良久思索，娄屹并没有直接回答车查问题，而是进行了一个反问。
“董事长，我个人是比较认可之前会议上当时各位提出来的原因的。
职工福利方案从独立运作的时候，其实我个人认为35万和100万没有本质上区别，仅仅是数量上增加而已；
而35万变成百万，意味着的是至少1.2万亿的经济收入，不管是给公司的还是给相关部门的，这都是实实在在的经济发展；
而且这里面还有15万套烂尾的房子，因此能够完成继续的建造，也是功劳一件；
还有，最关键是因此而带动的相关产业链是非常的庞大的！
当然了，让国企员工大批量的享受到深化改愅带来的好处，从而能够让他们东方集团的员工一样无后顾之忧，全心全意为企业发展而做出努力；
这样也是有利于我们深化改愅的另一个方面，企业自身深化改愅推进的。”
理想主义者！
对于经济发展尤其是体制中的经济发展是没有足够的了解的场外人！
这就是娄屹对于这位车查的评价。
有了这个评价，娄屹就决定不跟他讲太深，也不讲太多，而是随后直接问道：
“你认为要确保百万职工福利住房顺利推行下去，需要确保什么？”
“资金。
一次性支付八折左右的百万套房产的资金，也就是1.2万亿左右，然后再用这百万套房产做逐步的职工福利住房方案推进；
而这里面，1.2万亿，这至少资金是需要的；
所以，资金是最关键的。
但是董事长，这也是我最想不通的地方，渻银行、三镇银行、三针农商行，三家银行是有着足够的资金来支持这个方案的；
我们东方集团为什么要扯的那么干净利落呢？”
娄屹再次揉了揉自己的太阳穴，他觉得和这位聊这个话题，是真的有些心累的，所以随后就是更加直白问道：
“车查同志，那你觉得我之前东方集团全权负责35万人职工福利住房方案推行时候要的选址、定价两个权利重要吗？”
“董事长，这肯定是重要的。
但是即便是这次从35万人调整到了百万人，这两个权利不是依旧是留下来了吗？
最新的相关通知上面，这两个权利由四个类别的具体负责部门也是继续享有的，但是这个和我们东方集团的做法有什么联系吗？”
面对车查的疑惑不解，娄屹索性就是直接不反问了，直接说道：
“车查同志，接下来我说的话只是我个人的一个想法，出了这个门，我是不会承认任何跟你讲的。
怏企、渻属国企、三镇市市属国企、三镇市下设区属国企；
这四个类别的职工福利住房方案一起推行，接下来可能会出现这些情况，请听清楚了，我说的是可能。
选址和定价上面，极有可能会出现一个问题：
百万套住房八折拿下来的单价是120万每套，但是等到逐步推行时候，这个价格会从现在我们想象中的九折也就是135万每套有变动；
不出意外，最先享受职工福利待遇的必将是这四个类别中管理层，他们会优先挑选好的优质的房产，同时在价格上也是不会有大的变化；
甚至是价格可能还会低于135万，原因嘛会有很多，比如说为了带动其他人，比如说为了起到示范作用等等；
而等这些管理层人、有关系的人挑完之后，时间估计是要好几个月甚至半年多一年的，而这时候，轮到数量最多的普通员工了；
你信不信，等数量最多的普通员工进行选择时候，市价全部是高于135万的，甚至极有可能是直接超过150万这个现在的市价的；
至于理由，很简单的，即便是东方集团提出了近一年的平均房价为基准，但是我相信那些人是能够把这个做到天衣无缝的；
那么，这里面就会有一个很大问题存在：
你们这些管理层、有关系的选择了最好房源，用的最低价格，而到了数量最多的普通员工的时候房源不是最好的，但是价格却是最高的；
在当前整个地产行业都不景气，房价实际上涨不上去的时候，你觉得会不会有职工福利住房在普通员工那里推进不下去的情况出现？
车查同志，不要觉得不可能！
我知道不单是你，还有我们很多想要胡作非为的同志都有个很错误的概念：
让员工拿51%的产权资金，直接变相的得到了一套房子，这种好事，有人会拒绝吗？
你们这个想法，是错误的！
车查同志，当一套房子超出了其本身的价格后，在当前的地产行业大环境之下，普通人不会奔着那你们认为的51%产权拿一套房的好处而去的；
因为他们很清楚一点：
51%就是51%！
与其花高出市价的价格，为什么不直接自己购房呢？
现在最低首付10%，而且是公积金贷款都是极低的情况下，为什么不呢？
而且这里面我还有一个最大的担心：
东方集团现在的职工福利住房方案产权合同内容会被改！
东方集团现在的职工福利住房产权合同中，很明确的指出了彼此双方权益，而这些权益几乎都是为了确保职工的最大权益去的；
针对这一点，之前就是有相关的人员对我们提出了质疑，但是我是给出了让他们说不出来的理由，所以才没有变；
而现在百万职工福利住房推行，这里面巨大的利益，不胡意外的话我认为有人就会再次把这个事情提出来；
到时候随着产权合同里面内容的变化，相关的权益不再是围绕着职工进行的，这就会再次的让普通员工没有购买的兴趣。
而如果普通员工的职工福利住房推进不顺利，你知道会有什么样的后果吗？”
娄屹说出来这些话，让车查陷入了沉思，尤其是普通职工如果不感兴趣这个事情，让他眉头紧锁。
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