徐峥跟着点头：“嗯，人家自己家都不够用怎么对外卖。
不过，我也喜欢吃那个槐花馅饺子，就是太少就开花那么几天。
可惜，那片区域不对外开放，想要看那里边的风景，就得走灵烟山南山这边。
只是最高的地方就是海景湾那座鬼城中央，现在那边真心没有人敢去。”
寒玖曦边吃饭，边听着他们你一句我一句的说着海景湾为什么叫“鬼城”，那里经常出现各种诡异事件。
自从那个香江人拍下那座山地，从修路，到打地基，再到盖房子。
那边就没有平静过，不是工程车翻车，就是突然掉快转，踩空架子什么时候伤到人。
最后升级到那个香江人，在海景湾开宴会拍卖房子。
只是拍卖会还没开始，那个香江人就突然心脏病发作去世。
那边的别墅一套都没有卖出去不说，有探险的人说在那里见过鬼。
说那鬼穿着军装，扛着枪在那边的小广场训练，说的有鼻子有眼。
加上林家旁支的林巧巧在那边自杀……自那以后，就再也没有人去过那片地方。
寒玖曦唇角勾起一抹戏谑的弧度，难道他们口中提到训练的“鬼魂”，就是小恶魔带回来的那个缺胳膊少腿的？
思绪尚未收拢，她突然想起先前姜芽说过的话，眉峰瞬间蹙成好看的弧度。
“按常理来说，现在的楼盘不都是期房销售模式吗？”
她当时因不懂，还特意问了姜芽和李萍。
她们说，现在这种现象很普遍，这种模式为开发商提供了资金回笼的途径。
让他们能利用购房者的预付款来继续投入项目建设，加快资金周转，提高资金使用效率。
同时，也为购房者提供了提前锁定房源的机会。
并且通常因为房屋还未建成，开发商会给予一定的价格优惠。
不过，购买期房也存在工程延期、质量问题等风险……
只是把房子建好，再装修好才卖的也有，如上进行拍卖的，海景湾却是独一份。
林蔻放下筷子，摆手：“海景湾的别墅就类似盘山区一样。
虽说都是在山里盖房，但是，盘山这边有一部分卖的是地皮。
再说，人家这边面积大，规模也大。
海景湾那边，除了样板间，一共就四十多栋别墅。
东边临海，中间隔着一条山沟，山沟这边有条通往滨海新区与码头那边的三叉公路。
公路北是墓地，路南是先开发的云海壹号小区，再往南就一直到盘山区那边。
虽然那片墓地几年前迁走，但是，路过那片地方还是让人瘆得慌。”
寒玖曦听着他说的虽然有些乱，但是她还是听清楚了。
海景湾这边不仅房源少，地方还小还偏，又面向墓地……
周涛放下筷子，擦了擦手，语气里带着几分嘲讽：“那个时期海城有头有脸的人，都扎堆往盘山板块置业。
那边靠山临水，风水好，配套又全。
你是买地皮自己建盖，还是买现成的，人家都有准备
偏偏海景湾那个开发商看不清形势，还想着玩'饥饿营销'，捂盘惜售想炒出天价。”
他端起茶杯抿了一口，续道：“结果呢？海城的富豪们又不是冤大头，谁会当这个冤种？
再看看现在那边的山下，人家'云海壹号'，同样是高端盘。
同样依山傍水不说，业态规划得多聪明——高层瞰景、洋房宜居、别墅私密……
整个小区还配建了从幼儿园到初中的一站式教育体系不说，人家商业街、社区医院等也都齐全。”
说到这，他摇了摇头，“海景湾那几套房子，既没地段优势，又没配套加持，拿什么跟人家竞争？
就到现在，依旧在政府处于流拍状态，可以说，白给都没人接手。”
寒煜宸看向周涛几个男孩子，也跟着说：“当初那个开发商，要是在规划好后，第一步预售那些房子。
肯定会有人买，而且还会一栋也不剩下，他也会大赚上一笔。
他错不该把房子都盖好后，还自作主张的装修好，让人拎包入住。
最奇葩的是，他非要学那些洋人，搞一些特殊的方式进行拍卖。
搞笑的是，龙国的商品房产权只有70年，又不是永久的。”
寒煜宸说完，停顿了一下，看着林蔻四人：“第一，那人过于自信，没有摸清状况；
第二，他骨子里轻视内地人群，潜意识里认为内地人在能力与智慧上远不及香江那边。
他来到海城后，行事作风倨傲自负，在决策过程中更是独断专行，听不进他人意见。
这种盲目自大与刚愎自用的处事风格，最终成为其投资折戟沉沙的关键因素。”
林蔻跟着点头，难得的认真：“这事儿我听我爷爷说过，当年那个人确实有些高调。
听说，那人是青龙帮的成员，也不知道是真是假。”
寒煜宸也难得的话多起来：“这个无从得知，人毕竟早就没了。
所以，你们几个小子记住，以后不管做什么，第一，姿态放低，不要小看任何人。
第二，要懂得拿捏分寸，尤其是‘初来乍到’，到一个陌生的地方，要多看多听少说话。
第三，就是，要深刻记住那个人的败笔——他不应该自作主张的按着他喜欢的风格来装修那些房子。
你喜欢，不见得别人也喜欢，那个时期海城确实来了不少有钱人定居。
海城本地人也因国家的发展，有不少人腰包也鼓鼓的。
但是，那个开发商忽略了内地人讲究——‘实用’两个字。”
寒煜宸说完，严肃的看着林蔻、周涛、宋川和徐峥四人，铿锵有力道：“商人虽然注重利，但也要讲良心。
……哪怕倾家荡产，也要守住底线。”
十五年前，香江那边过来的商人都没少在内地挣大钱。
这让那边的人，误以为内地人人很好骗，海景湾的房子盖的确实挺好。
里边装修的也确实精致，但是，对于内地人来说，太过于奢靡，不实用。
这一点，他很佩服盘山这边的开发商，不得不说天顶集团的领头人很有远见。
林蔻给寒煜宸倒了一杯茶，恭敬的说：“谢寒老师。”
他这么一说，其他人也跟着道谢。他们四个学金融的，以后肯定会管理自家产业。
寒煜宸端起茶杯轻抿一口，氤氲热气模糊了他眼底的锐利。
“你们可还记得去年，西城曹家的楼盘质量风波？
他们损失的可不仅仅是金钱？而是几代曹家人攒下的口碑……”
看着几个小子虚心乖巧的模样，寒煜宸掏出手机，点开一张K线图做出的并购案递给林蔻。
“这是我最想让你们记住的……金融杠杆再精妙，也撬不动人心。”
寒老师就是寒老师！
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