陈斌：这个名字后面，林军写下了“运营部经理”。陈斌做事沉稳，有条不紊，之前又有在律师事务所工作的经验，对于合同、流程、法规有着天生的敏感度。让他统筹公司的日常运营、项目推进、制度建设，再合适不过。他能确保公司在高速扩张中不至于脱轨，是林军理想的“大管家”。
小胖：作为林军的发小，小胖的忠诚和闯劲是最大的优点。但他性子急，做事有时候欠些火候。林军在他的名字后面写下了“市场部经理”。让他去冲锋陷阵，拓展项目、对接政府关系、发挥他善于交际、脸皮厚、不怕碰钉子的特点。具体的谈判和合同细节，自然有陈斌把舵，但前期的信息和关系开拓，需要小胖这样有冲劲的人。
小山和黑子：这两人最早是跟着看游戏厅和处理一些“地面”事务的，忠心可靠，执行力强。随着公司规模扩大，自有物业会越来越多，保安、后勤保障变得重要。林军将原来的“物业”概念提升，设立了“物业与安保部”，由小山和黑子共同负责，小山为正，黑子为副。既要维护公司产业的安全秩序，也要逐渐建立起一支可靠的内部保障队伍。
叶英：这是林军重点考虑的人物。叶英最早是游戏厅的负责人，心思细腻，对数字敏感，而且经过几年锻炼，对公司财务流程已经非常熟悉。最关键的是，她是林军可以完全信任的人。游戏厅的生意虽然还在，但重要性已经大大降低，林军打算慢慢交给黑子手下得力的小弟去日常看管。而叶英，他将委以重任——财务部经理。
公司规模小时，财务可以外包或兼管，但未来资金流水动辄数千万上亿，必须有一个绝对信得过的人牢牢把控。叶英无疑是最佳人选。她负责公司所有资金的进出、账目管理、银行对接，以及……游戏厅那边现在主要是对账和监管，确保那块现金流不出问题。
人事布局在脑海中清晰起来，林军立刻召开了核心团队会议。
在小会议室里，林军宣布了新的任命。
陈斌对此似乎早有预料，沉稳地点点头：“军哥，放心，我会尽快熟悉运营部的全部工作，确保公司各项业务规范有序。”他明白这个职位的重要性，也感受到了林军的信任。
小胖一听自己当了市场部经理，乐得差点蹦起来，拍着胸脯保证：“军哥！你放心！以后澜城哪块地耗子打洞我都给你摸清楚！保证完成任务！”林军笑着压压手：“别光顾着冲，多跟陈斌商量，特别是合同条款、政策红线，要谨慎。”
轮到小山和黑子，两人听说要负责物业和安保，更是觉得受到了重用，挺直腰板表示一定把公司的“后院”守得固若金汤。
最后，林军看向叶英：“叶英，游戏厅那边你逐步交接给可靠的人，以后你的主要精力放在公司财务上。财务部经理，担子很重，公司的钱袋子就交给你了。”
叶英显然有些意外，但更多的是激动和郑重。她用力点头：“军哥，我明白！我一定把账管得清清楚楚，一分钱都不会错！”她知道，这个位置意味着林军对她毫无保留的信任。
人事安排落定，整个鹏辉地产的核心骨架算是正式搭建完成。每个关键岗位都有了值得信赖的自己人，各司其职。林军站在决策中心，通过陈斌掌控运营和法务，通过小胖开拓市场，通过叶英牢牢握住财政大权，通过小山和黑子保障基础安全。这是一个以他为核心，高效且忠诚的雏形集团。
林军的目光再次投向窗外，投向了城东那片临江的坡地。资金、团队、决策权，一切准备就绪。
澜城的地产界，进入千禧年后，明显躁动起来。空气中弥漫着一种跑马圈地的紧迫感，仿佛谁慢了一步，就会错失一个时代。
宏图地产的张强，凭借父亲积累的家底，在澜城也算是一号人物。但他的“凯旋豪庭”项目，因为定位偏高且户型设计有些脱离当时澜城的实际需求，销售情况远不如预期，资金回笼缓慢，让他颇感压力。为了尽快翻身，他几乎将全部精力都投向了在城南小学旁边新拿到的一块地，取名“千禧佳苑”，指望着靠这个更贴近刚需的项目打个漂亮的翻身仗。他四处奔走，根本无暇他顾，更不会注意到城东那片在大多数人眼里“偏僻又难开发”的临江坡地。
而昌荣集团的李昌荣，则显得更为稳重和老练。他瞄准的是市中心的核心地段，经过一番运作，成功拿下了具有标志性的老邮电大楼地块。这块地位置绝佳，但拆迁和改造的难度也极大。李昌荣将其命名为“新千年公寓”，显然是想借着千禧年的概念打造一个高端精品项目，这需要耗费他大量的时间和资源。在他眼中，城东那片荒坡，无论是地理位置还是当前的开发价值，都远不能与他的市中心地王相提并论。
就在张强和李昌荣这两位澜城地产界瞩目的焦点，分别在城南和市中心挥斥方遒之时，林军指挥下的鹏辉地产，却像一条悄无声息的鲶鱼，精准地游向了被众人忽视的价值洼地——城东临江坡地。
有了绝对控股权和清晰的团队分工，林军的指令得以高效执行。
小胖这个新上任的市场部经理，充分发挥了他的优势和满腔热情。他带着几个手下，几乎泡在了城东那片区域。不仅把地块的边界、地形、植被情况摸得一清二楚，更是把规划局、国土局相关科室的门槛都快踏破了。他不再像以前那样毛毛躁躁，而是学着陈斌教他的方法，带着香烟，陪着笑脸，一点点地套取信息：这片地的规划用途有没有调整的可能？容积率大概能批到多少？基础设施（道路、水电）的配套计划有没有时间表？虽然过程繁琐，有时还会碰软钉子，但小胖硬是凭着一股韧劲，把前期摸底工作做得扎扎实实，为后续决策提供了宝贵的一手资料。
陈斌则坐镇后方，运筹帷幄。他利用运营部经理的身份，将小胖收集回来的信息进行整理、分析、论证。他查阅了大量政策文件，咨询了相熟的法律界人士， 土地准备所需的全部材料，设计了好几套不同的报价和开发方案。他深知这块地看似不起眼，但涉及到的土地性质、江岸线保护、坡地建筑规范等问题并不简单，必须把所有潜在风险都考虑到，确保竞拍过程和后续开发合法合规，不留后患。陈斌的严谨，完美地弥补了小胖的冲动，两人一前一后，配合日渐默契。
整个过程中，林军隐在幕后，如同下棋的高手。他听取小胖和陈斌的汇报，只在关键节点给出方向性的指示。他清楚地知道这块地的巨大潜力：现在看似偏僻，但随着澜城向东发展的战略逐步落实，临江路的贯通，以及未来私家车的普及，这依山傍水、绝对的江景房，视野开阔的坡地，将成为稀缺的高品质居住区的绝佳选择。其他开发商因为眼光局限或急于在成熟区域争夺眼前利益，暂时忽略了这里，这正是鹏辉地产绝佳的机遇。
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