收购行动甫一开始，“风华地产”团队便真切地体会到了韩风所说的“复杂”二字的含义。这远非一手交钱、一手交房那么简单，他们仿佛闯入了一个由历史、政策、人情和利益交织而成的巨大迷宫。
在后海北沿那处大杂院，住着八户人家。有祖上就是房主的后人，也有解放后不同时期通过各种关系搬进来的住户，还有两户是房管所安排进来的困难户。产权证上的名字是一个早已过世多年的老人，他的子女分散在各地，对于卖房意见不一。有的子女愿意卖，有的觉得价格低了，还有两个远在边疆的子女根本联系不上。而院里的住户们，态度更是迥异：有的盼着拿钱搬走改善条件；有的则是住了几十年的老人，死活不愿意离开；还有的趁机狮子大开口，索要高额的“搬迁补偿费”。
胡师傅勘察完后直摇头：“院子是好院子，位置没得说，但里头搭的棚子都快把正房挡住了，排水也不行，整体结构得大修。”
赵科长则拿着厚厚的卷宗，眉头紧锁：“这产权，捋顺了至少得半年。还得看那些继承人愿不愿意配合，万一有个把死活不签字，这交易就悬。”
在南锣鼓巷那个临街铺面，情况同样棘手。房子是发还了，但里面还住着原租户——一家开了几十年理发店的老夫妇。根据当年的租赁协议，他们享有“永久居住权”（一种历史遗留的特殊权利），除非他们自愿搬离，否则新房主也无法收回。老夫妇对这老店感情极深，给再多补偿也不愿意搬。
“这叫‘所有权’和‘居住权’分离，”法律顾问解释道，“我们买了房子，但没权力赶走他们。除非我们能满足他们提出的，比如在附近给他们找个合适的门面继续开店之类的条件，但这谈何容易？”
还有一处位于西城的小院，产权倒是清晰，只有一个海外继承人。但对方远在美国，沟通不便，对国内房产市场不了解，要价奇高，而且对交易流程充满疑虑，进展缓慢。
团队成员们开始感到一种前所未有的疲惫。这不仅仅是商业谈判，更是对耐心、智慧和沟通能力的极限考验。他们每天奔波于各个胡同之间，与形形色色的人打交道，听他们讲述家族的变迁、生活的艰辛、以及对未来的迷茫。大量的时间花费在调解纠纷、解释政策、安抚情绪上，真正落到实处的收购合同，寥寥无几。
“韩总，这……这比我们想象中难太多了。”一位负责具体跑腿的年轻员工忍不住向韩风抱怨，“感觉像是在泥潭里走路，使不上劲。”
韩风看着桌上堆积如山的产权资料和谈判记录，脸上却没有丝毫急躁。
“很正常。”他平静地说，“我们是在捡拾历史的碎片，自然要付出清理尘垢的代价。如果那么容易，这些黄金地段的资产，也轮不到我们来了。”
他鼓励团队：“不要只看眼前签了几份合同。我们现在做的每一份调查，每一次沟通，都是在为未来打基础。理顺一处复杂的产权，其经验和模式，可以复制到更多类似的项目上。耐心，是我们现在最强大的武器。”
尽管进展缓慢，但“风华地产”这艘小船，依然在产权迷雾的惊涛骇浪中，坚定不移地向着既定目标，一寸一寸地前行。
喜欢穿越60年代，我靠捡漏成了首富请大家收藏：(m.bokandushu.com)穿越60年代，我靠捡漏成了首富博看读书更新速度全网最快。