池卫听完郑琦的话，想了一会说：
“兄弟你俩是够大胆的，民政局那个项目怎么整的价格那么高？
既然这样当初为啥拒绝我和大熊参与呢？”
郑琦哈哈笑起来：
“池哥，我还以为你看穿我的意图呢，弄了半天你也上当了？”
池卫看看郑琦和小宁：
“我只是看见销售价格惊讶，根本没有想的更多。只是大熊说你不厚道，不愿意让我们跟着发财。”
郑琦凑近池卫低声说：
“池哥，我的策略只有小宁知道，现在我说给池哥，希望你能保密哈。”
池卫不知道郑琦的葫芦里卖的什么药，他懵懂的点点头：
“兄弟你放心，我不会跟别人去说的。”
郑琦点点头笑着说：
“民政局和财政局一共购买二百一十套房子，折合面积不到三万，但是他们要求价格低于售楼处百分之十五。
整个项目建筑成本需要六千万以上，池哥你应该算过七万平方米的住宅，每平方八百块钱以上的利润才能保证建筑成本不亏。
我跟小宁兄弟现在是流氓打法，我们决定把房价定在两千零八十八，民政局和财政局他们购买房子的价格就能超过一千七百五十块钱，他们回购的房子按照三万平方米计算，差不多我们能收回五千多万。建筑成本这块亏空只有不到一千万，我们手里还剩下四万平方米的住宅。
如果剩下四万平方米的房子，一平方卖一千块钱，差不多我们能把所有开发成本包住，如果销售价格再高一点，就是项目的利润。
这些房子的销售，按照现在的形势很难，老百姓根本买不起，我们只能压在手里慢慢来消化。
如果拉池哥和大熊进来，你俩知道底细绝对不会跟着掺和，因为利润根本不知道在哪，也不知道利润啥时候兑现。”
池卫这次算是听明白郑琦的玩法了，确实跟郑琦说的一样，这是典型的冒险做法，也是一种流氓打法。
参透这点，池卫心情好起来，他拍拍郑琦胳膊：
“兄弟，我当时看见销售价格，我确实有些想法，也对你和小宁有意见，感觉你们兄弟俩不耿直。
今天听了你的路子，我错怪你俩了。”
小宁看着池卫心情明显改变，转头问池卫：
“池哥，你当时是不是在家里把我和琦哥骂了一万遍？”
池卫哈哈笑起来：
“一万遍没有，但是肯定骂过，这个是我的错，我给两个兄弟道歉。”
郑琦摆摆手笑着说：
“当哥的骂兄弟两句，这个我们无话可说，因为当哥的有这个权利。
说起开发项目，我和小宁兄弟现在的路子比较野，这套玩法无法复制，也没有办法让别人来投资跟着冒险。
池哥以后听见我和小宁开发别的项目，你也不要惊讶，我们基本都是这个套路。最后如果资金吃紧顶不住，我和小宁兄弟合计过，想办法从银行贷点款，主要先占住位置。”
池卫瞅瞅郑琦：
“兄弟，你这个性格适合上赌桌，只要运气不是太坏，你很容易发大财。
郑琦摇摇头说：
“池哥，好几个大仙给我和小宁兄弟算过，我俩没有大的外财，指望赌桌上挣大钱，我俩都没有这个运气。
现在我跟小宁兄弟这个玩法，看着冒险，但是亏本可能性不大。赶上房子涨价，或许还有可能小挣一点，但是大钱挣不了太多。
这样的结果，我们兄弟俩已经知足了。”
池卫看看郑琦，莫名的笑了，他指着郑琦对小宁说：
“郑琦兄弟有点意思。
胆子大，但是知道边界，你这样的人，在现在这个混沌的社会里，比较难得。
小宁兄弟运气不错，有这么个高参。”
郑琦哈哈笑起来：
“池哥高看我了，我自己吃几碗干饭我自己知道。
按照社会上划分标准，我这样的孤老杆子是典型的城乡破落户，跟池哥有层级鸿沟，这是不可逾越的。现在能跟池哥坐在一起聊天，基本上算祖坟冒青烟了。”
池卫盯着郑琦看了一会，突然很夸张的笑起来，笑声传出病房很远。
…………
尽管郑琦在池卫跟前说金鼎花园项目风险很大，但是没有对外公布的销售数据却是亮眼。
除去财政局和民政局购买的房子，剩余的四万平方米的房子，已经被清原企事业单位预订了接近两万五千平方，目前剩下不到一万五千平方。
项目基础刚刚完成，能有这样的结果，已经稳赚不赔了。
起初心里没底的沈中洋，跟小宁碰面的时候感叹：
“我爹和我姐听说我投资一百万做房地产开发，都说我这是小孩呲尿窝，瞎胡闹。
现在来看，他们的眼光已经落伍了。我呢幸亏跟着你认识郑琦兄弟，不然我也是一样。”
小宁笑着说：
“那天跟着琦哥和市局办公室的邱老大一块吃饭，邱老大告诉我，琦哥的祖辈做生意都厉害，以前都是有名的地主。
沈哥，有些东西真的是遗传。黄寿堂把持固泉镇多年，固泉镇穷的叮当响。现在琦哥只是一个分管工业企业的副镇长，今年固泉镇工业产值轻松过亿元，要知道琦哥去固泉镇还不到两年。
矿泉水厂你从一开始就参与了，你自己看看，不到一年的时间，本钱是不是早就收回来了？利润是不是符合你的预期？”
沈中洋沉思半天说：
“兄弟，这就是差距。咱俩肚子里这点墨水，距离郑琦兄弟不止二十里地。
正是因为矿泉水厂的高速发展，我爹从决定把家里买卖的决定权给我了，他决定提前交班，回家养老了。”
小宁想了想说：
“沈哥，琦哥有一次说过，现在还是短缺经济时期，各种机会比较多，可能咱们的发展就处在高速扩张阶段。
以后社会不知道能不能始终保持这样的发展速度。
趁着机会好，咱们跟琦哥好好挣钱，把基础打好。琦哥叮嘱我很多次，去歌厅不要紧，千万不要沾赌毒，那是败家的开始。”
沈中洋羡慕的说：
“郑琦兄弟真把你当成自家兄弟了，不沾赌毒，这句话对我也是警醒。咱俩互相监督，不犯这样的错误。”
喜欢郑琦的混沌人生请大家收藏：(m.bokandushu.com)郑琦的混沌人生博看读书更新速度全网最快。