乡村荒唐往事

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第490章 房地产的门门道道

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“这么贵啊!”

王二海当即惊呼出来。

“这四千左右一平的房子,停车位竟然敢卖六万一个,会有人买吗?”

牛春生呵呵一笑:

“南强的人对我说,他们根本就没打算将停车位卖出去,人家打算整体打包,当做金融产品去运作,这可比卖车位能赚更多的钱。”

王二海疑惑不解:

“当金融产品去运作,怎么运作?”

牛春生笑笑:

“具体我也不太清楚,只知道个大概,将地下停车场整体打包好,可以拿去银行抵押,可以一次性套出很大一笔钱来。”

王二海恍悟,不过却担忧:

“这样做会不会有风险?”

牛春生就说:

“风险肯定是有的,但是现在很多房地产很多物业都这么做,要是最后暴雷了,那就只能让买房的人承担了,我是个小人物,虽然春城地产是我一手开发的,但是很多事我不能自己说得算,县城里很多大企业、大势力,都要来分一杯羹,我这地产项目,不但让南强拿走了物业管理权,而且还让篁胜入股了,总之我也就只能赚点辛苦费,上下打点下来,利润实际比菜市场卖菜的还低。”

说到这里,牛春生不由感叹一声。

以前他转型做房地产,说实话,真的是有点天真了,不清楚这里面的门门道道,就一头扎进来,他只看到了银座要入驻县城,会对他的超市带来很大的冲击,却没看到房地产繁荣背后的各种暗坑,结果就一头栽了进来。

要是让他重新再做一次选择,他肯定不会再涉足房地产这一行。

这一行水太深了。

牛春生这时又说:

“二海,以后你要是打算买房,一定要擦亮眼睛,慎重选择,现在的房地产玩法,都是高杠杆高周转,就强如恒大,也是这个玩法,这玩法能够给房地产项目打鸡血,加快发展进程,缩短建设周期,但是有个巨大的风险,要是资金链一断,那可就完犊子了,也就是说,很容易出现烂尾楼。”

王二海就笑着说:

“我以后要买房,那肯定也是买大房企的房子,就比如恒大、碧桂园这样的大房企,那应该无论如何都不会烂尾吧?要不就买春生叔你开发的,知根知底,也就没风险了。”

牛春生笑着点了点头:

“买大房企的房子,确实能够降低一些风险。”

在春城花园的工地溜达了一圈之后,牛春生带着王二海回到公司办公室,在办公室这边,详细谈了一下合作事宜。

牛春生将提前拟定的合作协议拿出来给王二海看,王二海和他带来的那个律师一起看了一遍,觉得没什么问题,这才在上面签字。

这个合作,也就算是敲定下来了。

不过这工作并没有结束,相反,只是个开始而已。

接下来要忙的事可就多了。

首先得在县城这边开个山海地产的分公司。

开公司的各种流程办理下来,麻烦得很。

等公司开好之后,就要马不停蹄开始制定销售方案。

作为销售总代理,可不能再像个销售员那样去拉客进行推销。

得有具体的销售方案,然后分派到下面的人去进行销售。

如果自己公司消化不了那么多份额,还可以外包给别的地产中介公司,让他们来代理推销。

很多做销售代理的公司,都会选择外包分发的策略,自己只需要制定销售方案,然后吃中间差价就好。

比如春城地产给山海地产2%的抽成,那山海地产分包下去,就可以给别的地产中介1%的佣金,自己啥也不做,就坐收另外1%的抽成。

山海地产肯定也要外包分发一些房源出去,毕竟山海地产原本就规模不大,不可能一口将春城花园九栋楼的所有房子的销售权都独揽在身。

所以,等公司成立之后,王二海还得马不停蹄去和县城的其他房产中介公司谈合作的事情,这可是个大工程,需要一个中介一个中介去谈。

县城的地产中介公司不多,但也有好几十家。

一些太小的中介可以不去谈,但是那些比较有影响力的中介公司,肯定是要去接触一下的。

王二海还有很多事要做,一时半会肯定不能回广州了。

所以他得在县城找个住处。

这天下午,他让律师自己坐车回广州,而自己则是去了牛春生家里一趟。

此时王小华已经从老家来到县城,他在继续给牛林馨和王晓倩辅导功课。

这晚王二海和王小华一起在牛春生家里吃了个晚饭,然后就去王小华租的小房子住了一晚上。

“你这房子也太小了吧,而且这么潮湿,住着对身体不好,改天我租个大的,你搬过来一起住。”

王二海看到自家小弟租住的单间,狭窄得像个棺材那样,而且还很阴暗潮湿,不由心疼。

“二哥,我九月份就得去大学报到了,将就一下就好。”

王小华笑着如此说道。

王二海却说:

“明天我就去找房子,找好你就搬过来一起住。”

“可是,我这房子交了押金,和房东说好了要住到九月份的。”王小华一愣,他最主要是心痛他交的押金。

“也就几百块而已,就当送给房东了,咱现在又不缺这几百块。”

王二海如此说道,他还说:

“别什么都将就,不然会变得像咱爸妈一个德行。”

王小华一愣,王二海这句话,触动了他内心。

他之前高考写作文的时候,还批判父母没苦硬吃的陋习呢,现在他潜意识里做出的选择,何尝不是没苦硬吃?

还好王二海提醒了一下他,不然他都还没意识到这个问题。

“好,二哥,那等明天你找好房子,我就搬过去一起住。”

王小华最后如此回答。

王二海会心一笑:

“行,今晚早点睡吧,明天早起,有得忙的了。”

王二海充满了干劲。

这次春城花园的项目,他一定要做得漂漂亮亮的。

要做出属于自己的成绩来。

不然别人都以为他只会靠着他大哥混饭吃。

他要证明,他也是有能力的。

……

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