物业处坐落在园区正大门右手边的拐角位置，十分显眼易找。没费多少工夫便顺利抵达了物业中心。刘华向接待人员表明来意之后，很快就见到了笑容可掬的张经理。
张经理热情地迎上来，微笑着说道：“欢迎二位，我先带你们去参观一下咱们的工厂吧，等会儿回来我再好好招待二位，给你们泡上好的茶。”
刘华赶忙回应道：“哎呀，张经理您真是太客气啦！那可就麻烦您带路咯。”
随后，我们跟随着张经理一同坐上了物业中心专门准备的车辆。车子缓缓启动，平稳地行驶在路上。一路上，我们经过了大概四五栋高大宽敞的厂房。
终于，车辆在一座标有字母 F 的厂房前缓缓停下。张经理解释说：“这就是我们要参观的厂房啦，它在 2 楼，而且整整一层都是呢，面积大约有五百个平方。”
我们下了车，快步登上楼梯来到二楼。刚进入厂房内部，首先映入眼帘的便是满地堆积的残留垃圾。这些垃圾大多是零碎的纤维皮以及一些木板的边角料，散发出阵阵异味。不过好在厂房空间足够大，倒也不至于让人觉得太过于难受。
在靠近门口的位置处，巧妙地间隔出了两间宽敞明亮的办公室。其房门之上，分别醒目地标示着“财务室”以及“办公室”。目睹这般布局，我的内心不禁暗自思忖起来：想来此类加工厂的内部构造大抵便是如此模样罢，彼此之间应该是大同小异，相差无几的。
这时，一旁的张经理热情洋溢地向刘总介绍道：“刘总啊，您要是租用此地，基本上无需对其进行任何装修方面的工作啦！这里面的电路线路等设施可都是完好无损的，而且咱们物业管理方才刚完成了全面细致的检修工作呢，您放心使用个四五年绝对不会出现啥问题的哈。就连这办公室嘛，也不必劳神费力去重新隔断划分区域啦，您只需根据实际需求添置些许办公家具即可正常投入运营咯。”
听完张经理这番详尽的介绍后，刘华开始饶有兴致地四处打量起来。不多时，他便转过头来询问我对此地看法如何。于是乎，我紧接着追问道：“刘华，这里的场地面积是否与你所预期的企业规模相契合呢？另外，你的工厂正式运作起来，所生产制造出来的各类产品可有充足的空间予以妥善存放？”
刘华略加思索一番后回答道：“关于这个嘛，倒不是什么太大的难题哦。通常情况下，咱们这边基本都是按照订单数量来组织安排生产任务的，极少会留存大量库存货品积压在此。所以就目前来看呐，这片场地已然绰绰有余啦。”得到刘华肯定的答复之后，我随即将目光投向了张经理，并开口发问道：“张经理呀，不知这货运电梯有多大？”
张经理面带微笑地伸出右手食指，朝着对面轻轻一点，示意道：“喏，就在那儿！宽的很呢”顺着他所指的方向望去，果不其然，一部货梯赫然出现在眼前，与我们正好相对而立。
我和刘华相视一眼后，便迈步向着货梯走去。当靠近货梯时，才发现它的内部空间竟是如此宽敞，仿佛一个能容纳万物的巨兽之腹。那宽阔的面积足以轻松应对各类家具材料以及成品的进出运输，让人不禁为之惊叹。
站在货梯前，我转头看向身旁的刘华，开口说道：“这地方真不错！不过接下来就得看看租金还有水电费这些具体费用是怎么个收法咯。”
刘华心领神会地点点头，随即便将目光投向张经理，直截了当地发问道：“张经理，您这儿的租金大概是什么价位呀？”
然而，面对这个问题，张经理却并未立刻给出答复，只是嘴角微微上扬，露出一抹意味深长的笑容，反问道：“两位老板觉得怎么样？如果暂时没有别的想要进一步了解的情况，不如咱们先回办公室喝杯茶，坐下来慢慢细谈可好？”
于是乎，我们一行人又转身返回了办公室。一进门，张经理便热情地招呼着我们在舒适的沙发上落座。只见他动作娴熟地开始泡茶，一举一动都显得行云流水、优雅自如。与此同时，他也不忘继续刚才的话题，边摆弄着茶具边询问道：“刘总啊，不知道贵公司主要从事的是哪一类家具的生产制作呢？”
听到这话，刘华脸上闪过一丝疑惑之色，不解地反问道：“张经理，难道说您对于我们具体从事哪方面的家具业务也有所关注吗？”
张经理脸上洋溢着热情的笑容，耐心地向刘总解释道：“刘总啊，您可千万别误会！您瞧咱们这个园区虽然看起来都是一些规模不大的小加工厂，但正所谓‘麻雀虽小，五脏俱全’呐！这其中的门道，您可能还不太清楚呢。咱们这儿啊，小到一颗微不足道的螺丝配件，大到完整的成品出货，那可是应有尽有、一应俱全呀！客户只要来到咱们这个厂区里，基本上就能够满足他们对于全部家庭家具的各种需求啦。”
听到此处，我心中暗自思忖，总算彻底弄明白了，原来这个物业对自身的定位竟是如此之精准！不得不承认，它确实牢牢地抓住了那些来自外地客户们的核心需求。
这时，张经理又兴致勃勃地继续介绍起来：“不仅如此，咱们这个园区还有一个独特的优势所在，那便是拥有属于自己的销售网络！我们会依据每一位客户所提出的具体需求，精心地为其匹配最为合适的生产厂家。除非遇上那种极为特殊的情况——咱们园区内现有的厂家实在无法满足客户要求的时候，我们才会考虑去寻觅外部的其他家具厂商进行合作。”
果不其然，这个园区还真是别有一番天地啊！它不但提供物业管理和场地出租服务，居然连专业的销售团队都配备得如此齐全。也难怪此地总是车水马龙、热闹非凡呢！
“那贵处既然拥有如此显着的优势，不知这租金究竟是如何计算的呢？”刘华面带疑惑地开口询问道。
只见那位被称作张经理的人微微一笑，轻声说道：“刘总您先别急着操心租金方面的问题嘛。之前之所以向您打听贵公司具体从事哪个领域，其实是因为我们这里对于不同的行业所制定的租金标准也是各不相同的哟！”说罢，他脸上依旧挂着那热情的笑容。
刘华听闻此言后稍作思考，然后缓缓回答道：“原来是这样啊，我们公司主要致力于生产餐椅以及各类休闲沙发等相关产品。”
“哦？原来如此呀！这么说来，你们与刚刚搬走的那家公司所涉足的产品类型颇为相似呢。也罢，既然情况如此，那租金方面就参照他们原先的标准来执行好了，我绝对不会趁机抬高你们的租金价格！不仅如此，就连原本属于他们的那些客户资源，我也可以一并为你们进行精准匹配。不过嘛……相应地，希望贵公司提供给我们的产品报价能够比其他客户再优惠 5%左右。”张经理站起身来，迈着轻快的步伐朝着办公桌后方的文件柜走去。没过多久，他便从柜子里取出了一份合同，并将其递到了刘华面前。
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